Più costruttori di case abbassano i prezzi, il sentimento scende per il nono mese consecutivo

Sempre più costruttori stanno abbassando i prezzi delle case mentre la loro fiducia nel mercato continua a crollare.

Il sentimento dei costruttori di case a settembre è sceso di 3 punti a 46 nell'indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo. Qualsiasi valore inferiore a 50 è considerato negativo.

Questo è il nono mese consecutivo di ribassi e il livello più basso da maggio 2014, con l'eccezione di un calo di breve durata all'inizio del la pandemia di coronavirus nel 2020. Il sentimento era a 83 a gennaio di quest'anno, quando i tassi di interesse erano circa la metà di quelli attuali.

In effetti, i costruttori incolpano i tassi in aumento per il loro sentimento di calo. La media del fisso a 30 anni è iniziata quest'anno intorno al 3% e poi ha iniziato a crescere costantemente, superando il 6% per alcuni giorni a giugno, secondo Mortgage News Daily. È poi leggermente arretrato e ha quasi raggiunto il 5% ad agosto, prima di aumentare di nuovo bruscamente, riportando oltre il 6% questo mese. Ciò ha reso un mercato immobiliare già costoso ancora meno abbordabile. La Federal Reserve, nel frattempo, lo è dovrebbe aumentare nuovamente il suo tasso di riferimento questa settimana poiché l'inflazione rimane alta.

"Il traffico degli acquirenti è debole in molti mercati poiché un numero maggiore di consumatori rimane in disparte a causa degli alti tassi ipotecari e dei prezzi delle case che stanno mettendo un nuovo acquisto di casa fuori dalla portata finanziaria di molte famiglie", ha affermato il presidente della NAHB Jerry Konter, un costruttore di case e sviluppatore di Savana, Georgia.

Quasi un quarto dei costruttori di case ha anche riferito di abbassare i prezzi delle case, dal 19% di agosto, ha aggiunto Konter.

Delle tre componenti dell'indice, le condizioni di vendita attuali sono scese di 3 punti a 54, le aspettative di vendita nei prossimi sei mesi sono scese di 1 punto a 46 e il traffico degli acquirenti è diminuito di 1 punto a 31.

I costruttori continuano a segnalare costi di costruzione elevati, oltre a tassi di interesse più elevati che gravano sul loro mercato. I maggiori costi per terra, manodopera e materiali hanno reso più difficile per i costruttori abbassare i prezzi, ma ora sono costretti a farlo.

"In questo mercato debole, più della metà dei costruttori nel nostro sondaggio ha riferito di aver utilizzato incentivi per rafforzare le vendite, inclusi riacquisti di tassi ipotecari, servizi gratuiti e riduzioni di prezzo", ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB.

Su una media mobile di tre mesi, il sentiment nel nordest è sceso di 5 punti a 51 e anche nel Midwest è sceso di 5 punti a 44. Nel sud, è scivolato di 7 punti a 56, e in Occidente, dove i prezzi delle case sono più alti, il sentimento è sceso di 10 punti a 41.