Il mercato immobiliare inizia a risentire della fine della “transitoria di squadra”?
Il presidente della Federal Reserve Jerome Powell abbandonato la sua narrativa sull'inflazione "transitoria". mesi fa e da allora ha indirizzato la banca centrale verso il suo collaudato schema per domare l'inflazione: aumentare i tassi di interesse fino a quando la domanda non si ritira e l'impennata crescita dei prezzi diminuisce.
Il piano della Fed potrebbe funzionare. I primi dati suggeriscono lo shock economico causato dall'aumento dei tassi ipotecari sta iniziando ad ammorbidire la domanda degli acquirenti di case.
"Il forte aumento dei tassi ipotecari sta spingendo più acquirenti di case fuori dal mercato", ha scritto Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, in un rapporto pubblicato giovedì.
Secondo Redfin, il 12% delle case sul suo sito ha visto i venditori tagliare i prezzi nella settimana terminata il 9 aprile. Questo è stato il picco più grande in un mese che Redfin ha visto nei tagli dei prezzi dal 2015. Nell'ultimo mese, c'è stato anche un calo del 3%. nelle richieste di visite a domicilio.
Parliamoci chiaro: il balzo dei venditori che tagliano i prezzi non significa che i prezzi delle case stiano per crollare. Molte delle loro proprietà erano probabilmente elencate al di sopra del valore di mercato e gli acquirenti da casa semplicemente non hanno morso. Detto questo, gli acquirenti di case meno desiderosi di fare offerte al rialzo del mercato potrebbero indicare, in teoria, un certo indebolimento del mercato. Potrebbe anche segnalare che la crescita dei prezzi delle abitazioni sta finalmente decelerando, ovvero che i prezzi potrebbero iniziare ad aumentare a livelli più moderati.
Il fatto che gli acquirenti di case stiano spingendo indietro sui prezzi record non dovrebbe sorprendere. Negli ultimi due anni, Prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati del 32.7%, incluso il 19.2% negli ultimi 12 mesi. La puntura di quei prezzi in aumento è stata attenuata, in una certa misura, dai tassi ipotecari record che abbiamo visto durante gran parte della pandemia. Ma la fine della transizione della squadra significa che gli acquirenti di case ne risentono appieno prezzi delle case esorbitanti.
Negli ultimi quattro mesi, il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni è aumentato dal 3.11% al 5%. Un mutuatario che si è assicurato un tasso del 3.11% su un mutuo di $ 500,000 dovrebbe $ 2,138 al mese nel corso del prestito di 30 anni. A un tasso del 5%, il pagamento di capitale e interessi aumenterebbe a $ 2,684.
Tenendo conto della crescita sia dei tassi ipotecari che dei prezzi delle case, afferma Redfin, la tipica nuova rata del mutuo è aumentata del 35% anno su anno fino a un massimo storico di $ 2,288.
Non solo l'aumento vertiginoso dei tassi ipotecari fa pagare alcuni acquirenti a casa, ma significa che alcuni mutuatari, che devono soddisfare i severi rapporti debito/reddito degli istituti di credito, perderanno del tutto l'idoneità al mutuo.
A rammollimento del mercato immobiliare sarebbe accolto con favore da molti economisti immobiliari. Ai loro occhi, gli attuali livelli di crescita dei prezzi delle case semplicemente non possono essere sostenuti per sempre. Più a lungo va avanti, maggiore è la probabilità di un mercato immobiliare surriscaldato. O peggio: se non si ferma, potremmo finire in una bolla immobiliare in piena regola. Proprio il mese scorso, la Federal Reserve Bank di Dallas ha pubblicato un documento intitolato "Il monitoraggio del mercato in tempo reale rileva segni di una bolla immobiliare negli Stati Uniti".
Questa storia era originariamente presente su Fortune.com
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-seller-cutting-home-125327304.html