L'accessibilità degli alloggi negli Stati Uniti è deteriorandosi al suo ritmo più veloce nella storia. Questo secondo una recente analisi della banca d'affari Morgan Stanley.
Il problema è che i prezzi delle case sono ancora in aumento mentre i tassi di interesse sui mutui sono in aumento più alto, il che è molto insolito.
Tassi ipotecari più elevati di solito spingono i prezzi delle case verso il basso raffreddando la domanda. Ecco perché le dinamiche del mercato immobiliare sono diventate così bizzarre e cosa possono fare i potenziali acquirenti di case per sfuggire alla crisi.
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Dinamiche del mercato immobiliare
Il settore immobiliare non è una classe di attività complessa. I prezzi sono guidati da tre fattori chiave: tassi ipotecari, reddito e inventario. Il motivo per cui le dinamiche abitative sono distorte in questo momento è che un fattore è cambiato rapidamente (i tassi ipotecari) mentre gli altri due non si sono mossi molto.
Il tasso medio dei mutui a 30 anni nell'ottobre 2021 era di circa il 3%. Nell'ottobre 2022, il tasso medio è salito al 6.66%, più del doppio. Questa oscillazione dei tassi di interesse è certamente iniziata fresca domanda nel mercato, con vendite di case esistenti in calo negli ultimi sette mesi consecutivi. Nell'agosto 2022, le vendite sono scese al livello più basso dalla pandemia.
Tuttavia, anche le inserzioni sono diminuite rapidamente. Molti proprietari di case che hanno bloccato tariffe basse per 30 anni sono riluttanti a mettere le loro case sul mercato e passare a tariffe più alte. A settembre, il numero di annunci immobiliari negli Stati Uniti era del 42.6% inferiore alla media pre-pandemia dal 2017 al 2019.
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Nel frattempo, la reddito annuo del tipico americano la famiglia è stagnante. Ciò significa che gli alloggi sono stati spinti ulteriormente fuori dalla portata delle famiglie a basso reddito, mentre le famiglie ad alto reddito fanno offerte per un inventario limitato di case.
Ciò lascia due opzioni: spostati o aspetta
La situazione attuale lascia solo due opzioni per potenziali acquirenti di case.
Questo è il primo a muoversi. Sebbene l'inventario sia limitato nella maggior parte dei luoghi, 36 delle 50 più grandi metropolitane degli Stati Uniti hanno registrato un aumento delle scorte il mese scorso, secondo i dati pubblicati da Realtor.com.
L'inventario è aumentato più velocemente a Phoenix (167.3% in più rispetto allo scorso anno), Raleigh (166.1% in più) e Nashville (125.3% in più). Ciò potrebbe indicare che è probabile che alcune parti degli Stati Uniti vedranno un'ondata di offerta e prezzi più bassi.
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La seconda opzione sarebbe aspettare. In questo momento, gli economisti sono divisi su ciò che verrà dopo per i prezzi delle case. Skylar Olsen, capo economista di Zillow, ha dichiarato a Money.com di ritenere che i prezzi rimarranno stagnanti o aumenteranno modestamente entro il 2023. Considerando la scarsa offerta attuale, Nadia Evangelou, economista senior e direttore delle previsioni presso la National Association of Realtors, ha appoggiato le previsioni di Olsen.
Tuttavia, altri economisti di Moody's hanno detto a Fortune che prevedono che i prezzi delle case potrebbero scendere del 15%, mentre alcuni degli immobili più sopravvalutati potrebbero vedere cali fino al 30%. Una correzione così severa avrebbe sicuramente un impatto positivo sull'accessibilità economica degli alloggi. E se coincide con a tanto atteso “Fed Pivot” sui tassi di interesse, l'accessibilità potrebbe migliorare rapidamente.
Non c'è modo di saperlo con certezza. Ma se sei ottimista sul calo dei prezzi delle case, potrebbe essere una buona idea aspettare per una migliore accessibilità economica il prossimo anno.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html