Le domande di mutuo diminuiscono del 14% poiché i tassi più alti, l'uragano Ian schiacciano la domanda

I tassi ipotecari più alti in più di 20 anni hanno coinciso con uno degli uragani più mortali mai registrati negli Stati Uniti, contribuendo entrambi a un forte calo della domanda di mutui.

Il volume totale delle domande di mutuo è sceso del 14.2% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association, al livello più basso dal 1997.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso 30 anno con saldi dei prestiti conformi ($ 647,200 o inferiore) è aumentato a 6.75% da 6.52%, con punti che sono diminuiti a 0.95 da 1.15 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un 20% acconto.

"Il tasso attuale è più che raddoppiato nell'ultimo anno ed è aumentato di 130 punti base solo nelle ultime sette settimane", ha osservato Joel Kan, economista MBA.

Il volume di rifinanziamento, che è più sensibile alle variazioni dei tassi di interesse settimanali, è sceso del 18% per la settimana ed è stato dell'86% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa. La quota di rifinanziamento dell'attività ipotecaria è scesa al 29% delle richieste totali dal 30.2% della settimana precedente.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 13% durante la settimana e sono state del 37% in meno su base annua.

“C'è stato anche un impatto dall'arrivo dell'uragano Ian in Florida la scorsa settimana, che ha provocato chiusure ed evacuazioni diffuse. Le domande in Florida sono diminuite del 31%, rispetto al 14% complessivo, su base non destagionalizzata", ha aggiunto Kan.

Con tassi di interesse più elevati che rendevano ancora più costoso un mercato immobiliare già costoso, gli acquirenti di case si sono rivolti maggiormente a mutui a tasso variabile, che offrono un tasso di interesse più basso. Tale quota di attività è aumentata all'11.8%, rispetto all'8.5% di un mese fa ea circa il 3% all'inizio di quest'anno, quando i tassi ipotecari erano meno della metà di quelli attuali.

I tassi ipotecari sono leggermente diminuiti questa settimana, secondo un altro sondaggio di Mortgage News Daily, ma tutte le scommesse sono scadute alla fine della settimana quando viene pubblicato l'importante rapporto mensile sull'occupazione. A seconda di come gli investitori vedono i risultati e di come la Federal Reserve potrebbe reagire a tali risultati, i tassi ipotecari potrebbero muoversi in modo decisivo in entrambe le direzioni.