Le domande di mutuo aumentano nella potenziale tregua del mercato immobiliare: l'acquisto di una casa potrebbe diventare presto più conveniente?

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Le domande di mutuo sono aumentate per la prima volta in un mese la scorsa settimana dopo che i timori di una recessione imminente hanno contribuito a far scendere i tassi ipotecari recentemente elevati, spingendo alcuni esperti a dire che la tanto necessaria tregua dei tassi ipotecari potrebbe alla fine inaugurare un'inversione di tendenza per il volatile mercato immobiliare.

ESPERIENZA

Le domande di mutuo sono aumentate dell'1.2% rispetto a una settimana prima, secondo il ultimi dati dalla Mortgage Bankers Association, segnando il primo aumento settimanale dal 24 giugno, poiché il tasso ipotecario fisso a 30 anni ha registrato il suo più grande calo settimanale dal 2020, scendendo di 31 punti base al 5.43%.

In una dichiarazione, Joel Kan dell'MBA ha affermato che il calo dei tassi ha portato ad aumenti sia nelle domande di rifinanziamento che di acquisto e ha attribuito l'improvviso calo alle aspettative che richiedevano un contesto di mercato più debole nei prossimi mesi dopo la Federal Reserve continua mercoledì la sua aggressiva campagna di inasprimento economico.

La tregua arriva dopo la domanda di mutuo bruscamente immerso al livello più basso in oltre 22 anni dopo che la Fed ha iniziato ad aumentare i tassi di interesse, spingendo verso l'alto tassi ipotecari al livello più alto dalla Grande Recessione e quindi facendo aumentare i pagamenti mensili di centinaia di dollari.

Rispetto ad un anno fa, l'attività resti depresso, ha detto Kan mercoledì, ma postula che "tassi ipotecari più bassi, combinati con segni di più scorte in arrivo sul mercato, potrebbe portare a un rimbalzo dell'attività di acquisto".

Altri sono anche ottimisti su ciò che potrebbe significare per il mercato immobiliare: in una nota del fine settimana, gli analisti della Bank of America hanno affermato che i tassi sui mutui potrebbero scendere dal 5.3% al 4.5% entro la fine dell'anno, ponendo le basi per una migliore accessibilità economica e consentendo il aumento dei prezzi delle case per raffreddare a un "sano" 5% il prossimo anno dall'incredibile 15% di oggi.

Sfondo chiave

Il mercato immobiliare è in una corsa instabile dall'inizio della pandemia. La domanda in forte espansione, spinta da risparmi storicamente elevati e tassi di interesse bassi, ha guidato la crescita record delle vendite e dei prezzi delle case, ma quest'anno ha portato a una netta inversione di tendenza. Le vendite di case esistenti sono diminuite del 14% a giugno, segnando l'undicesimo mese consecutivo di ribassi anno su anno. Alcuni esperti hanno iniziato a preoccuparsi delle più ampie implicazioni economiche. In una nota ai clienti il ​​mese scorso, l'economista della Bank of America Michael Gapen ha declassato le sue previsioni economiche a causa del calo del mercato immobiliare più forte del previsto e ha avvertito di una lieve recessione prevista per la fine dell'anno.

Fatto sorprendente

In una nota ai clienti il ​​mese scorso, Lotfi Karoui, chief credit strategist di Goldman Sachs, ha notato che l'accessibilità economica degli alloggi è peggiorata al livello peggiore dal 1996 almeno, poiché i tassi ipotecari sono aumentati all'inizio di quest'anno, il tutto mentre i prezzi hanno continuato a salire, aggiungendo che l'accessibilità economica rimarrà probabilmente a " livelli storicamente impegnativi” fino alla fine dell'anno.

Quello che non sappiamo

Nei commenti inviati via e-mail, Marty Green, preside dello studio legale ipotecario Polunsky Beitel Green, ha affermato che non è chiaro se il recente rallentamento del mercato immobiliare sia il risultato della "maggior parte dei consumatori che semplicemente sospende una decisione di acquisto mentre vede dove si stabiliscono i tassi di interesse e i prezzi delle case o se devono ritardare indefinitamente una decisione di acquisto a causa di problemi di accessibilità. Quanto il mercato rimbalza quando i tassi ipotecari iniziano a raffreddarsi dovrebbe aiutare a rispondere a questa domanda.

Letture consigliate

Le vendite di case in sospeso a giugno crollano poiché la domanda viene appesantita dall'aumento dei tassi ipotecari (Forbes)

Il debito delle famiglie americane raggiunge il record di 16.2 trilioni di dollari mentre i mutui, la spesa delle carte di credito aumenta: le insolvenze si insinuano (Forbes)

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