I banchieri ipotecari si aspettano che i tassi scendano al 5.4% nel 2023. Cosa faranno i prezzi delle case?

I prezzi delle case hanno già iniziato a moderare. Secondo Case Shiller, i prezzi delle case sono diminuiti mese su mese da giugno a luglio per la prima volta in 20 anni. Gli ultimi numeri, che saranno per agosto, saranno riportati martedì mattina.

Con una probabile recessione nelle carte, oltre a tassi ipotecari vicini o superiori al 7%, "abbiamo già assistito a un drastico calo della domanda immobiliare", ha affermato Kan.

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Il tasso fisso a 30 anni una media del 6.94% la scorsa settimana rispetto al 3.85% di un anno fa. L'MBA si aspetta anche le tariffe scendere al 5.4% entro la fine del prossimo anno.

Quindi aspettati che la crescita nazionale dei prezzi delle abitazioni "si appiattisca" nel 2023 e nel 2024, ha affermato. Questo potrebbe essere un "lato positivo" per alcuni, ha aggiunto Kan, in quanto riporta i prezzi delle case a "livelli più ragionevoli".

Un appiattimento della crescita dei prezzi delle case dovrebbe consentire alle famiglie di recuperare il ritardo, in termini di salari e risparmi, per permettersi case che attualmente sono troppo costose.

Ma ha anche avvertito che alcuni mercati potrebbero effettivamente vedere un calo dei prezzi delle case. Stiamo già vedendo un calo dei valori delle case in alcuni mercati, da città del boom della pandemia come Austin e Phoenix noti costosi la zona della baia di San Francisco.

Tuttavia, anche con un calo dei prezzi, non aspettarti un aumento delle scorte poiché le persone siedono sui loro tassi ipotecari ultra bassi che probabilmente non godranno più nel prossimo futuro.

Secondo giugno dati della Federal Housing Finance Agency, quasi un quarto dei proprietari di abitazione ha tassi ipotecari inferiori o uguali al 3%. E la stragrande maggioranza dei proprietari - il 93% - ha tassi inferiori al 6%.

Inoltre, è probabile che anche l'offerta sia ridotta.

Si dice che i venditori siano "suggestivo” e non vendere le loro case perché vedono gli altri costretti a tagliare i prezzi di listino per corteggiare gli acquirenti. Anche i costruttori si stanno spaventando, segnalando intenzione di rallentare la nuova costruzione.

Tuttavia, la domanda di alloggi alla fine dovrebbe riprendersi, dato che ci sono molte persone che presto avranno bisogno di una casa di loro proprietà.

Kan dell'MBA ha stimato che ci sono 50 milioni di persone nella fascia demografica di età compresa tra 28 e 38 anni, di cui è probabile che alcune - o molte - diventino potenziali proprietari di case in futuro.

Per gli under 35, il tasso di proprietà della casa è solo del 39%, ha detto Kan, mentre quella quota aumenta per le persone di età compresa tra 35 e 44 anni, al 61%.

Quindi, quando le persone invecchiano, "siamo abbastanza fiduciosi se ci atteniamo a queste tendenze, vedrai un driver demografico molto favorevole alla domanda di alloggi per un buon numero di anni", ha detto Kan.

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