La domanda di mutui cala ulteriormente mentre i tassi di interesse tornano ai massimi di giugno

A giugno il tasso medio sul tasso fisso a 30 anni è salito brevemente oltre il 6%, e questo è stato sufficiente per ribaltare il mercato immobiliare un tempo caldo. I tassi sono diminuiti a luglio e agosto, ma il danno era già stato fatto. Ora i tassi stanno nuovamente oltre il 6%, causando un ulteriore calo della domanda di mutui già assediata.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato al 5.94% la scorsa settimana dal 5.80% della settimana precedente, per i prestiti con un acconto del 20%, secondo la Mortgage Bankers Association . Questa era la media settimanale, ma ci sono stati alcuni giorni in cui il tasso è salito al di sopra del 6% in un altro sondaggio di Mortgage News Daily.

"I tassi ipotecari sono aumentati nel corso della scorsa settimana mentre i mercati hanno continuato a rivalutare le prospettive per l'economia e il percorso della politica monetaria, con aspettative per un movimento dei tassi a breve termine e per rimanere più alti più a lungo", ha affermato Mike Fratantoni, Vicepresidente senior dell'MBA e capo economista.

Di conseguenza, le domande di mutuo per rifinanziare un mutuo per la casa sono diminuite di un altro 1% per la settimana e sono state inferiori dell'83% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. I tassi ipotecari erano appena al di sotto del 3% un anno fa ed erano ai minimi storici per la maggior parte del 2021, quindi ci sono pochissime persone ora che non hanno già rifinanziato a un tasso molto più basso di quello disponibile oggi.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite dell'1% per la settimana ed erano inferiori del 23% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Date le tariffe più elevate di oggi, una persona che acquista una casa da $ 400,000 pagherebbe quasi $ 700 in più al mese rispetto a un anno fa.

"I recenti dati economici probabilmente impediranno qualsiasi calo significativo dei tassi ipotecari nel breve termine, ma il forte mercato del lavoro rappresentato nei dati di agosto dovrebbe sostenere la domanda di alloggi", ha affermato Fratantoni, aggiungendo: "Non vi è alcun segno di ripresa delle domande di acquisto ancora, ma il solido mercato del lavoro e un aumento delle scorte di alloggi dovrebbero portare a un eventuale aumento dell'attività di acquisto".

I tassi ipotecari sono aumentati ulteriormente all'inizio di questa settimana, poiché gli investitori attendono una serie di discorsi dei membri della Federal Reserve che potrebbero fornire maggiori informazioni su quanto potrebbe essere ampio il prossimo aumento dei tassi. Tassi ipotecari più elevati stanno già raffreddando i prezzi delle case, ma dato quanto sono aumentati negli ultimi anni, probabilmente ci vorrà un raffreddamento significativamente maggiore prima che l'accessibilità si riprenda completamente.