La domanda di mutui diminuisce ulteriormente, poiché i tassi tornano ai massimi di luglio

Dopo essere scesi all'inizio di questo mese, i tassi ipotecari hanno ricominciato a salire bruscamente al livello più alto da metà luglio. Ciò ha causato un ulteriore calo della domanda di mutui.

Il volume totale delle domande di mutuo è sceso del 3.7% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. Il volume è stato del 63% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato al 5.80% dal 5.65%, con punti che salgono a 0.71 da 0.68 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Quel tasso era del 3.11% un anno fa.

“I tassi ipotecari e i rendimenti del Tesoro sono aumentati la scorsa settimana poiché i funzionari della Federal Reserve hanno indicato che i tassi a breve termine sarebbero rimasti più alti più a lungo. I tassi sui mutui sono stati volatili nell'ultimo mese, rimbalzando tra il 5.4% e il 5.8%", ha affermato Joel Kan, vicepresidente associato per le previsioni economiche e di settore di MBA.

Di conseguenza, la domanda di rifinanziamento, che è molto sensibile alle variazioni dei tassi settimanali, è scesa di un altro 8% per la settimana ed è stata dell'83% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa. La quota di rifinanziamento dell'attività di mutuo è scesa al 30.3% del totale delle richieste da circa il 66% di un anno fa.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 2% per la settimana ed erano inferiori del 23% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

"Le richieste di acquisto sono diminuite in otto delle ultime nove settimane, poiché la domanda continua a ridursi a causa di tassi più elevati e prospettive economiche più deboli", ha affermato Kan. "Tuttavia, l'aumento delle scorte e il rallentamento della crescita dei prezzi delle case potrebbero potenzialmente riportare alcuni acquirenti sul mercato entro la fine dell'anno".

I prezzi delle case sono ancora ben al di sopra dei livelli di un anno fa, ma sono diminuiti dello 0.77% da giugno a luglio. È stato il primo calo mensile in quasi tre anni, secondo Black Knight, una società di software, dati e analisi per mutui.

Sebbene il calo possa sembrare piccolo, è il più grande calo dei prezzi in un mese da gennaio 2011. È anche la seconda peggiore performance di luglio dal 1991, dietro il calo dello 0.9% nel luglio 2010, durante la Grande Recessione.

Data la recente volatilità dei tassi ipotecari, il differenziale tra i tassi jumbo e i tassi di prestito conformi si è nuovamente ampliato. I jumbo, che in passato prevedevano tassi più elevati a causa dell'entità dei prestiti, sono ora inferiori di 48 punti base rispetto ai prestiti conformi. Quello spread è andato oltre i 50 punti base a luglio. Ciò è probabilmente dovuto al fatto che i jumbo non sono sostenuti dal governo, che ha una tolleranza al rischio più rigorosa, ma sono tenuti nei bilanci delle banche. Le banche in questo momento sono alla disperata ricerca di mutui.