La domanda di mutui da parte degli acquirenti di case è quasi la metà di quella del 2021

La domanda di mutui è scesa la scorsa settimana a quasi la metà di quella di un anno fa, secondo la Mortgage Bankers Association, poiché i tassi hanno raggiunto il livello più alto degli ultimi 21 anni.

Nel complesso, la domanda di mutui è al livello più basso dal 1997.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 2% rispetto alla settimana precedente ed erano inferiori del 42% rispetto alla stessa settimana nel 2021. Il confronto annuale continua a saltare ogni settimana, poiché un minor numero di acquirenti vuole o può permettersi di entrare in questo mercato immobiliare molto costoso .

Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono diminuite solo dello 0.1% per la settimana, ma solo perché all'inizio erano così basse, in calo dell'86% rispetto a un anno fa. Ci sono attualmente meno di 150,000 mutuatari qualificati che potrebbero beneficiare di un rifinanziamento ai tassi odierni, secondo Black Knight.

I tassi sui mutui sono leggermente diminuiti all'inizio di questa settimana, ma sono ancora ben oltre il 7% dopo aver iniziato l'anno intorno al 3%. Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato al 7.16% dal 6.94%, con punti in diminuzione a 0.88 da 0.95 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un calo del 20% pagamento.

I prestiti della Federal Housing Administration, che prevedono tassi più bassi e requisiti di acconto inferiori, hanno registrato un leggero aumento durante la settimana.

"Nonostante i tassi più elevati e l'attività complessiva di richiesta inferiore, si è verificato un leggero aumento delle richieste di acquisto di FHA, poiché i tassi di FHA sono rimasti inferiori ai tassi di prestito convenzionali", ha affermato Joel Kan, economista presso la Mortgage Bankers Association.

La quota di acquirenti di case che richiedono mutui a tasso variabile è rimasta alta, più di quattro volte quella di inizio anno. Gli ARM offrono tariffe più basse ma sono considerati un prodotto più rischioso.

Gli alti tassi di interesse pesano anche sui prezzi delle case. Mentre i prezzi sono ancora più alti rispetto a un anno fa, i guadagni lo sono ora rallentando a un ritmo record. Anche gli acquirenti di case stanno riconsiderando i loro acquisti. Gruppo Pulte ha riportato un tasso di cancellazione del 24% nel suo ultimo rapporto sugli utili trimestrali martedì e ha affermato di aspettarsi un tasso ancora più alto per il prossimo trimestre.