La domanda di mutui aumenta leggermente man mano che i tassi di interesse si abbassano

Dopo un mese di calo, il volume delle richieste di mutuo sta aumentando, poiché gli attuali proprietari di case e i potenziali acquirenti si spostano su tassi ipotecari più bassi.

Le domande sono aumentate del 3.2% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato leggermente la scorsa settimana al 6.42% dal 6.41%, con punti in aumento a 0.64 da 0.63 (compresa la commissione di attivazione) per prestiti con acconto del 20%. Ma la traiettoria dei tassi è stata inferiore nell'ultimo mese, poiché i rapporti del governo hanno mostrato che l'inflazione si stava raffreddando. I tassi di interesse sono scivolati martedì dopo il rilascio dell'indice dei prezzi al consumo di novembre.

Le domande di mutuo per il rifinanziamento di un mutuo per la casa sono aumentate del 3% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, ma erano ancora inferiori dell'85% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Il calo dei tassi da un massimo di poco superiore al 7% in ottobre si è aggiunto al pool ancora esiguo di potenziali mutuatari che potrebbero beneficiare di un rifinanziamento.

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate del 4% durante la settimana e sono state inferiori del 38% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Quel confronto annuale si sta ora riducendo leggermente man mano che i tassi scendono.

"La moderazione in corso nella crescita dei prezzi delle case, insieme a ulteriori cali dei tassi dei mutui, potrebbe incoraggiare più acquirenti a tornare sul mercato nei prossimi mesi", ha scritto Joel Kan, economista MBA, in un comunicato.

Tassi più bassi hanno ridotto la domanda di mutui a tasso variabile. Gli ARM sono scesi al 7.7% delle domande totali la scorsa settimana da poco meno del 13% di ottobre, quando i tassi erano molto più alti. Gli ARM offrono tassi più bassi ma a un rischio più elevato, poiché alla fine si adegueranno alla fine dei loro termini fissi a qualunque sia il tasso di mercato in quel momento.

Mentre i tassi ipotecari sono scesi dopo il rapporto CPI martedì, potrebbero muoversi di nuovo marcatamente mercoledì, dopo che la Federal Reserve ha annunciato la sua ultima mossa sui tassi di interesse e il presidente della Fed Jerome Powell ha seguito con osservazioni.

"Una Fed abbastanza amichevole potrebbe facilmente rompere il range, ma abbiamo i nostri dubbi su quanta benzina la Fed vorrà aggiungere al fuoco", ha detto Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "Semmai, è più probabile che la Fed cerchi di moderare l'esuberanza perché l'esuberanza è controproducente per gli obiettivi della Fed".