La domanda di mutui crolla, con l'aumento dei tassi di interesse

Dopo una breve tregua nella prima metà di dicembre, i tassi di interesse dei mutui sono saliti nuovamente verso la fine dell'anno, pesando sulla domanda di mutui.

Il volume delle domande di mutuo è sceso del 13.2% alla fine della scorsa settimana rispetto a due settimane prima, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. L'MBA è stato chiuso la scorsa settimana per ferie.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso di 30 anni con saldi conformi ($ 647,200 o meno), per i prestiti con un acconto del 20%, è aumentato al 6.58% dal 6.34% di due settimane prima. A fine 2021 il tasso era del 3.33%.

La domanda di rifinanziamento, che è la più sensibile alle variazioni settimanali dei tassi di interesse, è diminuita del 16.3% rispetto a due settimane prima ed è scesa dell'87% rispetto allo stesso periodo nel 2021.

"I tassi dei mutui sono inferiori ai massimi dell'ottobre 2022, ma dovrebbero diminuire sostanzialmente per generare ulteriori attività di rifinanziamento", ha osservato Joel Kan, economista MBA.

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 12.2% rispetto a due settimane prima e sono diminuite del 42% anno su anno. Hanno chiuso l'anno al livello più basso dal 1996.

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“Le domande di acquisto sono state influenzate dal rallentamento delle vendite di case sia nei segmenti di mercato nuovi che in quelli esistenti. Anche se la crescita dei prezzi delle case rallenta in molte parti del paese, i tassi elevati dei mutui continuano a mettere a dura prova l'accessibilità e tengono fuori dal mercato i potenziali acquirenti di case", ha affermato Kan, che ha anche sottolineato la minaccia di una più ampia recessione economica.

I tassi ipotecari sono iniziati questa settimana e quest'anno sono leggermente diminuiti, ma ora tutti gli occhi sono puntati sull'importantissimo rapporto mensile sull'occupazione che dovrebbe essere pubblicato venerdì. Le tariffe probabilmente si sposteranno in modo più drammatico sui dati, ma non è chiaro in quale direzione si sposteranno.