La domanda di mutui recupera leggermente, nonostante l'aumento dei tassi

Dopo aver lasciato cadere al minimo di 28 anni la settimana precedente, la domanda di mutui si è leggermente ripresa, anche se i tassi di interesse sono aumentati.

Il volume totale delle domande di mutuo è aumentato del 7.4% la scorsa settimana, secondo l'Associazione dei banchieri ipotecaril'indice destagionalizzato.

Ciò è accaduto anche se il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 726,200 o meno) è aumentato al 6.79% dal 6.71%, con punti che sono saliti a 0.80 da 0.77 (inclusa la commissione di attivazione) per i prestiti con un acconto del 20%. Questo è il livello più alto da novembre 2022 e 270 punti base in più rispetto a un anno fa.

"Anche con tariffe più elevate, la scorsa settimana c'è stato un aumento delle domande, ma questo è stato rispetto a due settimane di calo a livelli molto bassi, inclusa una settimana di vacanza", ha osservato Joel Kan, economista MBA.

Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono aumentate del 9% di settimana in settimana, ma sono state inferiori del 76% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Al tasso della scorsa settimana, c'erano appena 200,000 mutuatari che potevano ottenere risparmi mensili da un rifinanziamento, rispetto a ben oltre 2 milioni che avrebbero potuto beneficiare del tasso un anno fa, secondo i calcoli di Black Knight, una società di analisi e dati sui mutui.

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate del 7% durante la settimana e sono state inferiori del 42% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. C'è più inventario sul mercato ora rispetto a un anno fa, ma i nuovi elenchi sono ancora deboli, suggerendo che ciò che è in vendita non si vende molto rapidamente.

Il balzo della domanda potrebbe essere solo l'inizio del mercato primaverile tradizionalmente affollato. La quota di richieste di mutuo a tasso variabile, tuttavia, è aumentata la scorsa settimana, suggerendo che più acquirenti si stanno allungando per permettersi il mercato immobiliare ancora costoso di oggi. Gli ARM offrono tassi di interesse più bassi a un rischio più elevato.

I tassi ipotecari hanno spostato ancora più in alto, superando il 7%, secondo un sondaggio separato di Mortgage News Daily. Il presidente della Federal Reserve Jerome Powell martedì ha detto ai legislatori a Capitol Hill che i tassi aumentano potrebbe accelerare di nuovo. Ciò ha spaventato gli investitori e ha fatto aumentare i rendimenti obbligazionari. I tassi ipotecari seguono vagamente il rendimento del Tesoro a 10 anni.

"Anche se il presidente della Fed Powell non ha detto nulla di straordinariamente nuovo o diverso, i mercati hanno letto abbastanza nella sua consegna per cambiare il corso delle aspettative sui Fed Funds Rate in modo significativo", ha affermato Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.