La domanda di mutui aumenta mentre i tassi di interesse diminuiscono leggermente

Le domande di mutuo sono aumentate del 2.2% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, spinte da un leggero calo dei tassi di interesse, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Le domande di rifinanziamento, che di solito sono più sensibili alle variazioni dei tassi settimanali, sono aumentate del 2% durante la settimana, ma sono state comunque inferiori dell'86% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Anche con i tassi di interesse ora tornati dal loro recente massimo del 7.16% un mese fa, ci sono pochi preziosi che possono ancora beneficiare di un rifinanziamento: solo 220,000, secondo la società di dati immobiliari Black Knight.

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate del 3% durante la settimana, ma sono diminuite del 41% rispetto a un anno fa. Alcuni potenziali acquirenti potrebbero ora avventurarsi di nuovo, sentendo che c'è meno concorrenza e più potere negoziale, ma c'è ancora una carenza di case in vendita e i prezzi non sono scesi in modo significativo.

I tassi sono ancora il doppio rispetto all'inizio dell'anno, ma la scorsa settimana sono leggermente diminuiti. Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 647,200 o meno) è sceso al 6.67% dal 6.90%, con punti in aumento a 0.68 da 0.56 (inclusa la commissione di erogazione) per i prestiti con un calo del 20% pagamento.

"La diminuzione dei tassi ipotecari dovrebbe migliorare il potere d'acquisto dei potenziali acquirenti di case, che sono stati in gran parte messi da parte poiché i tassi ipotecari sono più che raddoppiati nell'ultimo anno", ha dichiarato Joel Kan, economista MBA, in un comunicato. "Con il calo dei tassi, anche la quota ARM [tasso variabile] delle domande è scesa all'8.8% dei prestiti la scorsa settimana, in calo rispetto al 10% e al 12% degli ultimi due mesi".

I tassi ipotecari non si sono mossi affatto questa settimana, poiché l'imminente festa del Ringraziamento tende a pesare sui volumi.

“Non è che le cose non si muovano. Semplicemente non si muovono come al solito”, ha detto Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "Aspettatevi che le cose tornino più vicine alla normalità la prossima settimana, ma che il mercato continui ad aspettare fino al 13 e 14 dicembre per le mosse più importanti".

Questo è quando il governo pubblica il suo prossimo importante rapporto sull'inflazione e la Federal Reserve annuncia la sua prossima mossa sui tassi di interesse.