Il tasso di interesse medio su un mutuo a 30 anni è leggermente aumentato di nuovo questa settimana, raggiungendo il massimo da 13 anni e rendendo l'acquisto di case ancora più costoso durante la stagione più trafficata del mercato immobiliare.
I recenti aumenti dei tassi sono guidati dall'inflazione persistente e dalle politiche federali volte a restringere l'offerta di moneta aumentando i tassi di interesse.
"Con le autorità di regolamentazione concentrate sull'arginare l'inflazione, non è probabile che assisteremo a un calo significativo dei tassi ipotecari nel prossimo futuro", afferma Joel Berner, analista di ricerca economica senior per Realtor.com.
Anche così, i tassi ipotecari sono ancora bassi in senso assoluto. Il tasso ipotecario a 30 anni ha raggiunto un massimo del 18.63% nel 1981 ed è stato inferiore al 5% solo dal 2010 circa, fino a poco tempo, ovviamente.
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Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è salito al 5.3%, in aumento rispetto al 5.27% di una settimana fa, colosso della finanza immobiliare Lo ha riferito Freddie Mac giovedì. Un anno fa in quel momento, il tasso a 30 anni era in media del 2.94%.
Eppure, anche con i tassi al loro punto più alto dal 2009, gli acquirenti lo sono ancora sfidare il mercato competitivo. Le richieste di prestito per l'acquisto di case sono aumentate del 5% la scorsa settimana, secondo l'ultima rapporto della Mortgage Bankers Association.
“Nonostante un inizio lento per quest'anno stagione di acquisto di casa primaverile, i potenziali acquirenti stanno dimostrando una certa resilienza a tassi più elevati”, afferma Joel Kan, vicepresidente associato del gruppo per le previsioni economiche e di settore.
Le domande di rifinanziamento, tuttavia, sono diminuite del 2% e sono inferiori del 72% rispetto allo scorso anno.
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Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il tasso medio su un mutuo fisso di 15 anni è in controtendenza questa settimana, scendendo leggermente al 4.48%, in calo dal 4.52%, afferma Freddie Mac. Il tasso a 15 anni era in media del 2.26% un anno fa.
Probabilmente un calo a breve termine, i tassi a 15 anni sono aumentati insieme ad altri tipi di mutui.
Sono aumentati al ritmo più veloce degli ultimi decenni mentre la Federal Reserve si muove per raffreddare l'economia infuocata. La Fed di recente ha alzato il tasso di interesse di riferimento di mezzo punto percentuale. Sono previsti ulteriori aumenti.
Il mercato potrebbe non essere in grado di mantenere la propria resilienza.
"Nei mesi a venire, ci aspettiamo che la politica monetaria e l'inflazione scoraggino molti consumatori, indebolendo la domanda di acquisto e decelerando la crescita dei prezzi delle case", afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
Mutui a tasso variabile a 5 anni
Il mutuo a tasso variabile quinquennale, o ARM, è salito, afferma Freddie Mac, con una media del 3.98%, rispetto al 3.96% della scorsa settimana. Un anno fa in questo momento, l'ARM a 5 anni era in media del 2.59%.
Con un ARM 5/1, il tasso di interesse viene fissato per i primi cinque anni e poi si adegua ogni anno, a volte in forte aumento, per il corso rimanente del prestito. Gli ARM, tuttavia, hanno tassi iniziali più bassi rispetto ai prestiti più lunghi, il che può essere interessante per alcuni acquirenti che non intendono rimanere nelle loro case per molto tempo.
Da quando i tassi a 30 anni hanno iniziato a salire, più mutuatari hanno ritirato ARM. La quota di ARM è aumentata all'11% dei prestiti complessivi la scorsa settimana, afferma l'associazione dei mutui.
I tassi su questi prestiti in genere si adeguano in sintonia con il tasso primario. Se i tassi dovessero scendere dopo un periodo iniziale di un ARM, i mutuatari potrebbero potenzialmente rifinanziarsi a un tasso più basso a lungo termine.
Il mercato si ammorbidirà mai?
La rata mensile del mutuo su una casa tipica è aumentata di circa $ 520 dalla prima settimana di gennaio, quando i tassi erano del 3.2%, afferma Nadia Evangelou, economista senior della National Association of Realtors.
Ma l'aumento degli oneri finanziari è solo uno dei tanti venti contrari che il mercato immobiliare deve affrontare.
Il prezzo medio richiesto per le case elencate ad aprile è stato di $ 425,000, in aumento del 14% rispetto allo scorso anno e del 32% rispetto allo stesso mese del 2020, secondo Realtor.com rapporto.
Gli acquirenti stanno ancora lottando per trovare casa in un inventario storicamente basso. Per ogni cinque case in vendita nell'aprile 2020, oggi ce ne sono solo due.
Eppure la domanda non è così folle come lo era l'anno scorso. Il numero di case appena elencate è in aumento e l'inventario dei progetti di Realtor.com aumenterà rispetto allo scorso anno nelle prossime settimane.
"Gli acquirenti che sono in grado di rimanere sul mercato quest'anno potrebbero dover affrontare meno concorrenza e più scelta in questa stagione di acquisto di case", afferma il rapporto.
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Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html