"È probabile che i tassi sui mutui si spingano verso il 5% prima della fine dell'anno": i tassi salgono al livello più alto degli ultimi 3 anni, mettendo sotto pressione gli acquirenti di case

La scorsa settimana è stata la prima volta da maggio 2019 che il tasso di interesse su questo prodotto ipotecario di riferimento ha superato il 4%. A seguito del costante aumento dei rendimenti obbligazionari, compreso quello del Tesoro a 10 anni
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2.369%,
i tassi sono saliti ancora più in alto.

Per mettere in prospettiva questi aumenti: questo è stato il più grande guadagno in due settimane per il tasso ipotecario a 30 anni dal 2009 e uno dei maggiori guadagni di questo tipo nella storia, secondo i dati storici di Freddie Mac che risalgono agli anni '1970.

Il tasso medio del mutuo a tasso fisso a 15 anni è aumentato di 24 punti base al 3.63%, mentre il mutuo ibrido a tasso variabile indicizzato al Tesoro a 5 anni è salito di 17 punti base a una media del 3.36%.

Certo, molti americani vedono già tassi di interesse molto più alti sui mutui per la casa, dato che i numeri riportati da Freddie Mac sono nella media. "Il principale risultato è che è probabile che i tassi ipotecari si spingano verso il 5% prima della fine dell'anno, con i prestatori che riportano aneddoticamente quotazioni intorno al 4.75% per il tasso fisso a 30 anni", ha affermato George Ratiu, manager della ricerca economica presso Realtor. com.

Tutti gli occhi sono puntati sulla Fed

Investitori e prestatori stanno leggendo le foglie di tè mentre la Federal Reserve considera la sua prossima mossa. La banca centrale ha aumentato i tassi per la prima volta dal 2018 all'inizio di questo mese, ma già i membri del comitato della banca centrale che guida la politica dei tassi di interesse stanno valutando aumenti ancora più sostanziali nei mesi a venire.

Lunedì, il presidente della Fed Jerome Powell ha affermato che la banca considererebbe aumenti dei tassi superiori a 25 punti base nei prossimi mesi se fossero necessari per domare l'inflazione.

"Gli investitori si concentreranno su qualsiasi indizio della Fed in merito all'entità dei futuri aumenti dei tassi e al ritmo delle riduzioni di bilancio, che potrebbero avere un ulteriore impatto sui tassi nelle prossime settimane", ha affermato Paul Thomas, vicepresidente dei mercati dei capitali di Zillow
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+ 1.19%
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+ 1.26%.

La tempistica di questi aumenti potrebbe dare una svolta agli ingranaggi del mercato immobiliare proprio mentre sta iniziando la popolare stagione primaverile degli acquisti di case. Già, una famiglia che acquista una casa a un prezzo medio spenderà oltre $ 300 al mese in più per le rate mensili del mutuo rispetto a quanto avrebbe fatto se avesse acquistato una casa un anno fa, secondo Realtor.com, riflettendo sia la rincorsa in tassi ipotecari e prezzi delle case.

"Per acquirenti e venditori, questa primavera offrirà un periodo di transizione, in cui i prezzi elevati si uniranno all'aumento dei tassi di interesse per sfidare i budget già alle prese con un'inflazione elevata", ha affermato Ratiu, aggiungendo che ci sono già "i primi segni di aggiustamento del mercato, con vendite di case nuove ed esistenti in calo”.