I tassi sui mutui stanno aumentando più rapidamente del previsto, gli economisti abbassano le previsioni di vendita di case

Il tasso medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni ha raggiunto il 4.72% martedì, spostandosi di 26 punti base in più da appena venerdì, secondo Mortgage News Daily.

Come risultato del recente aumento dei tassi, gli economisti stanno ora abbassando le loro previsioni di vendita di case per quest'anno.

La maggior parte delle stime alla fine dello scorso anno prevedeva che il tasso medio dei mutui a 30 anni raggiungesse il 4.5% entro la fine del 2022, ma la guerra in Ucraina, l'aumento dei prezzi del petrolio e l'inflazione hanno acceso un fuoco sotto i tassi di interesse. L'anno scorso in questo momento, i tassi erano di circa il 3.45%

Un cambiamento nelle prospettive politiche dalla Federal Reserve, che suggerisce aumenti dei tassi molto più del previsto, sta spingendo i rendimenti obbligazionari più in alto. Il mutuo fisso a 30 anni segue vagamente il rendimento del Tesoro statunitense a 10 anni, che ora è al livello più alto da maggio 2019.

"Le tariffe hanno una piccola possibilità di raggiungere il massimo prima di raggiungere il 5% e una buona possibilità di raggiungere il massimo prima di raggiungere il 6%", ha affermato Matthew Graham, direttore operativo di Mortgage News Daily. "Si tratta di un obiettivo in rapido movimento in questo ambiente, in cui ci troviamo legittimamente e inaspettatamente a dover preoccuparci dell'inflazione per la prima volta dagli anni '1980".

Gli economisti si aspettavano che il tasso aumentasse solo leggermente quest'anno, ma ora le cose stanno cambiando.

Lawrence Yun, capo economista per la National Association of Realtors, ora afferma di aspettarsi che il tasso si aggiri intorno al 4.5% quest'anno, dopo aver previsto in precedenza che sarebbe rimasto al 4%. L'ultima previsione ufficiale di NAR prevede un calo delle vendite del 3% nel 2022, ma Yun ora dice che si aspetta che diminuiranno del 6-8% (NAR non ha aggiornato ufficialmente le sue previsioni).

L'aumento dei tassi si aggiunge a un mercato immobiliare già frizzante. La domanda rimane forte e l'offerta rimane storicamente bassa. Ciò ha messo sotto pressione i prezzi delle case, che erano già aumentati del 19% a gennaio anno su anno, l'ultimo letto da CoreLogic.

"Questo è un doppio smacco che erode l'accessibilità economica per gli acquirenti di case, in particolare per i principianti", ha affermato Frank Nothaft, capo economista di CoreLogic. “Gli acquirenti per la prima volta sono una parte considerevole dei potenziali acquirenti e la loro quota di acquisti è diminuita rispetto a un anno fa. Analizzeremo leggermente al ribasso le nostre previsioni di vendita di case”.

I venditori di case potrebbero anche adeguare le loro aspettative. Secondo Realtor.com, i prezzi richiesti sono leggermente diminuiti la scorsa settimana, nonostante il mercato competitivo.

"In un potenziale segno che i venditori sono consapevoli dell'inasprimento dei budget degli acquirenti con l'aumento dei tassi ipotecari, i dati della scorsa settimana hanno mostrato il primo rallentamento nella richiesta di crescita dei prezzi da gennaio", ha scritto Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.

Hale ha detto che potrebbe anche rivedere le sue previsioni di vendita al ribasso, ma non l'ha ancora fatto. Sottolinea che mentre l'aumento dei costi potrebbe ridurre le vendite di case, ci sono diversi fattori di compensazione, come l'affitto.

"Gli affitti in rapido aumento non offrono alcun sollievo e potrebbero tenere alcuni aspiranti acquirenti alla ricerca di una casa, in modo che possano bloccare la maggior parte dei costi delle loro abitazioni prima che l'inflazione aumenti ancora una volta il livello", ha affermato Hale . 

“I dati demografici sono favorevoli anche per il mercato immobiliare quest'anno, con oltre 45 milioni di famiglie nella fascia di età 26-35 anni, che sono anni chiave per la formazione di famiglie e l'acquisto di una casa per la prima volta. Tuttavia, le considerazioni economiche per quelle famiglie saranno difficili”, ha aggiunto.