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Nonostante i tassi ipotecari siano scesi per la prima volta da metà agosto, gli esperti avvertono che i maggiori oneri finanziari che hanno riempito il mercato immobiliare quest'anno potrebbero durare per almeno un altro anno, e forse anche più a lungo, a seconda di come la battaglia della Federal Reserve contro l'inflazione cresce nei prossimi mesi.
I tassi sono aumentati così tanto che la rata media mensile del mutuo è aumentata di $ 840, o 56%, ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
ESPERIENZA
Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è sceso di 4 punti base al 6.66% la scorsa settimana, scendendo per la prima volta in sei settimane a causa della continua incertezza economica, Freddie Mac segnalati Giovedì mattina.
Nonostante il calo, il gigante dei mutui ha notato che i tassi rimangono "abbastanza alti", rispetto a quando erano inferiori al 3% un anno fa, contribuendo all'aumento dei costi delle abitazioni che hanno fatto aumentare la rata media mensile del mutuo di $ 840, o 56% , durante l'ultimo anno.
In una nota di mercoledì, l'economista di Wells Fargo Charlie Dougherty ha sottolineato che l'aumento dei costi dei mutui è principalmente attribuibile all'aggressiva campagna di inasprimento della Fed e che, sebbene la banca centrale non controlli direttamente i tassi dei mutui, influenza i rendimenti del Tesoro a dieci anni che oscillano oneri finanziari.
La Fed "ferocemente da falco" è una delle ragioni per cui Dougherty prevede che i tassi sui mutui rimarranno al di sopra del 6%, ancora il doppio rispetto a un anno fa, fino al quarto trimestre del 2023, e anche se l'inflazione scenderà abbastanza da consentire alla Fed di attenuare i suoi interessi aumenti dei tassi, l'economista crede ancora che i tassi sui mutui rimarranno probabilmente al di sopra del 5% per tutto il 2024.
Sebbene la domanda sottostante rimanga forte, è probabile che l'aumento dei costi di finanziamento “peserà pesantemente” sull'attività immobiliare nei prossimi anni, soprattutto perché la disoccupazione aumenta per aiutare a raggiungere gli obiettivi di inflazione della Fed, avverte l'economista.
Di conseguenza, Wells Fargo prevede che le vendite di case esistenti scenderanno a 4.7 milioni nel 2023 (su base annua), in calo rispetto al picco di quasi 6.5 milioni di quest'anno; afferma anche che l'offerta di alloggi deve affrontare una prospettiva altrettanto "scoraggiante" poiché molti acquirenti di case hanno rifinanziato a tassi di poco superiori al 5% l'anno scorso, il che rende improbabile che vendano le loro case mentre i tassi rimangono elevati.
Contra
Un punto positivo per gli acquirenti: Wells Fargo prevede che la recessione del mercato immobiliare aiuterà i prezzi delle case a scendere del 5.5% nel 2023, con elevate variazioni regionali che faranno scendere i prezzi di alcune pandemie punti caldi più.
Sfondo chiave
Gli aumenti dei tassi di interesse della Fed hanno colpito duramente il mercato immobiliare, ma i dati recenti hanno mostrato una potenziale, e forse temporanea, tregua. Nuove vendite di case inaspettatamente è cresciuto molto più di quanto previsto dagli economisti in agosto; tuttavia, i dati hanno anche mostrato un calo dei prezzi a causa della scarsità della domanda. In una dichiarazione, John Fish, CEO del gigante edile Suffolk Construction, ha affermato che la volatilità delle vendite di case è un "possibile indicatore che siamo nelle prime fasi di una recessione", anche se ha aggiunto che è "troppo presto per prevedere quanto tempo o grave ” potrebbe essere la recessione.
Che cosa da guardare
I tassi ipotecari probabilmente scenderanno di 30-50 punti base nelle prossime due settimane, prevede la società di ricerca Pantheon Macro, osservando che tendono a ritardare i rendimenti dei Treasury decennali. Tuttavia, questi rendimenti sono aumentati di circa 20 punti base da martedì, rendendo poco chiaro per quanto tempo possa durare il calo.
Letture consigliate
La volatilità del mercato immobiliare mostra i "primi segnali" di recessione (Forbes)
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- ultimi-diversi anni-wells-fargo-avverti/