I tassi sui mutui scendono a causa dell'incertezza geopolitica. In che modo la crisi Russia-Ucraina potrebbe avere un impatto sugli acquirenti di case e sui tassi di interesse

E c'è la possibilità che i tassi si muovano ancora più in alto. Mentre gli Stati Uniti e altri paesi si muovono per imporre sanzioni alla Russia per l'invasione dell'Ucraina, è probabile che i prezzi del gas aumentino a causa della posizione della Russia come principale produttore di petrolio e gas naturale.

"Una guerra prolungata nell'Europa orientale potrebbe portare a un aumento dei prezzi globali dell'energia e all'aumento dell'inflazione negli Stati Uniti, costringendo la Federal Reserve a inasprire la politica monetaria in modo aggressivo e tassi di interesse più elevati potrebbero diventare un ostacolo maggiore per l'economia statunitense", ha affermato Gus Faucher, capo economista del PNC .

"Anche con il calo di questa settimana, i tassi dei mutui sono aumentati di oltre l'intero percento negli ultimi sei mesi", ha affermato nel rapporto Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.

Il mutuo a tasso fisso a 15 anni è sceso di un punto base nell'ultima settimana a una media del 3.14%. Il mutuo a tasso variabile indicizzato al Tesoro a 5 anni ha registrato una media del 2.98%, invariato rispetto alla settimana precedente.

Il calo dei tassi ipotecari segue grosso modo i movimenti dei rendimenti obbligazionari a lungo termine. Il rendimento del titolo del Tesoro a 10 anni
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1.968%
è scivolato negli ultimi giorni quando le tensioni nell'Europa orientale sono esplose in un conflitto armato.

"Mentre il mondo reagisce agli sviluppi in Ucraina, l'incertezza significherà probabilmente una pausa nel recente ritmo di aumenti", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.

Ma anche con questa momentanea pausa, i tassi sui mutui restano significativamente più alti rispetto agli ultimi mesi. Secondo Hale, solo due eventi precedenti si confrontano con questo recente aumento dei tassi. Dopo le elezioni presidenziali del 2016, i tassi sui mutui sono aumentati di 85 punti base in 10 settimane e nel 2013 durante il "taper tantrum" quando la Federal Reserve ha ridimensionato le sue attività di stimolo, i tassi di interesse sono aumentati di oltre l'1% in 11 settimane.

"In entrambi i casi, lo slancio delle vendite di case è rallentato nell'anno successivo a causa dell'impatto sull'accessibilità, poiché tassi in aumento significano costi di proprietà più elevati anche se i prezzi delle case sono invariati", ha affermato Hale, osservando che gli effetti sono stati più pronunciati per coloro che avevano meno soldi da versare verso un acconto.

Resta da vedere se una serie simile di eventi si verificherà nel 2022, anche se i segnali puntano in quella direzione. I recenti dati sulle domande di mutuo della Mortgage Bankers Association suggeriscono che la domanda di acquisto di case è diminuita di fronte all'aumento dei tassi.

Bruce Kasman, capo economista di JPMorgan, ha detto alla CNBC che l'invasione russa dell'Ucraina rende più complicata la posizione della Federal Reserve. “C'è uno scenario in cui il colpo alla crescita inizia a diventare più consistente. Ci sono anche scenari in cui gli aumenti dei prezzi non sono così dannosi per la crescita e alimentano l'inflazione".