Poiché la Federal Reserve ha aumentato il suo tasso debitore di riferimento per la settima volta quest'anno e ha lasciato intendere che ci sarebbero stati ulteriori aumenti nel 2023, il tasso medio dei mutui a lungo termine negli Stati Uniti è diminuito per la quinta settimana consecutiva.
Quello che è successo: Secondo Freddie Mac, il mutuo a tasso fisso (FRM) a 30 anni è stato in media del 6.31%, in calo rispetto al 6.33% della settimana precedente. Il FRM a 30 anni era in media del 3.12% un anno fa.
Il tasso medio per un mutuo a tasso fisso di 15 anni è sceso al 5.54% dal 5.67% della scorsa settimana. Il FRM a 15 anni era in media del 2.34% un anno fa.
Quindi, è il momento di acquistare? Forse no.
I prezzi delle case sono ancora gonfiati a livelli storici e Jeremy Sigel, Wharton Professor of Finance, potrebbe segnalare di aspettare ancora di più.
"Mi aspetto che i prezzi delle case scendano dal 10% al 15% e che i prezzi delle case stiano accelerando al ribasso", ha detto Siegel alla CNBC in una recente intervista, osservando che i prezzi delle case secondo qualsiasi indicatore stanno diminuendo.
Perché è importante: In un'intervista separata con CNBC, Siegel ha dichiarato: “Penso che nei prossimi 12 mesi avremo il secondo più grande calo dei prezzi delle case dal dopoguerra. Questo è un fattore molto, molto significativo per la ricchezza [e] per l'equità nel mercato immobiliare".
Dato che l'inversione dei tassi è ciò che ha causato l'aumento dei prezzi delle case, il professore probabilmente sta sostenendo un calo dei prezzi delle case con l'aumento dei tassi di interesse.
I bassi tassi di indebitamento sono stati un fattore importante nella crescita dei prezzi delle case nel tempo, in particolare negli ultimi anni. Quando i tassi di interesse scendono, diventa meno costoso finanziare una casa, il che incoraggia più aspiranti proprietari di case ad acquistare immobili.
Oltre al fatto che attualmente esiste un problema dal lato dell'offerta che contribuisce a tali costi gonfiati, questo aumento della domanda di solito aumenta invariabilmente i prezzi complessivi degli immobili.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-fall-fifth-straight-170053120.html