I tassi dei mutui scendono per la terza settimana consecutiva, ma la domanda continua a diminuire ulteriormente

I tassi ipotecari sono saliti di oltre il 7% appena un mese fa, ma da allora sono scesi di oltre mezzo punto percentuale. Tuttavia, il volume delle domande di mutuo ipotecario è diminuito dello 0.8% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

I risultati includono anche un adeguamento per l'osservanza della festa del Ringraziamento.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso di 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 647,200 o meno) è sceso al 6.49% dal 6.67%, con punti che rimangono a 0.68 (inclusa la commissione di emissione) per i prestiti con un acconto del 20%.

La debolezza continua a riguardare la domanda di rifinanziamento, che è scesa del 13% rispetto alla settimana precedente ed è stata inferiore dell'86% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Strano, dato che circa 100,000 mutuatari attuali in più potrebbero ora beneficiare di un rifinanziamento con l'ultimo calo dei tassi, secondo Black Knight.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate del 4% rispetto alla settimana precedente, ma la domanda è stata inferiore del 41% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Le vendite di case esistenti continuano a diminuire, mentre le vendite di case di nuova costruzione beneficiano delle concessioni edilizie, in particolare accordi in cui il costruttore acquista a un tasso ipotecario inferiore.

“L'economia qui e all'estero si sta indebolendo, il che dovrebbe portare a un rallentamento dell'inflazione e consentire alla Fed di rallentare il ritmo degli aumenti dei tassi. L'attività di acquisto è leggermente aumentata dopo l'adeguamento per la festività del Ringraziamento, ma il calo dei tassi non è stato ancora sufficiente a riportare l'attività di rifinanziamento", ha osservato Joel Kan, economista MBA.

La quota di mutuo a tasso variabile dell'attività di richiesta è leggermente aumentata al 9%, che è inferiore al range di circa il 12% di un mese fa, quando i tassi erano più alti. La quota ARM, tuttavia, era di circa il 3% all'inizio di quest'anno, quando il tasso fisso a 30 anni si aggirava vicino a un minimo storico. ARM offre tassi di interesse più bassi ma un rischio più elevato.

I tassi ipotecari non si sono mossi molto all'inizio di questa settimana, ma entro la fine della settimana ciò potrebbe cambiare, poiché l'attesissimo rapporto mensile sull'occupazione è previsto per il rilascio. Qualsiasi oscillazione imprevista in entrambe le direzioni avrà un effetto diretto sui tassi ipotecari.