I tassi sui mutui scendono drasticamente dopo il rapporto negativo sul PIL e l'ultimo aumento della Fed

Appena un giorno dopo che la Federal Reserve ha alzato il suo tasso di riferimento, i tassi sui mutui hanno preso una brusca svolta al ribasso.

Il tasso medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni è sceso al 5.22% giovedì dal 5.54% di mercoledì, quando la Fed ha annunciato il suo ultimo aumento del tasso, secondo Notizie sui mutui ogni giorno. Il tasso è sceso ulteriormente venerdì al 5.13%.

I tassi non si erano mossi molto nei giorni precedenti la riunione della Fed all'inizio di questa settimana, ma stavano lentamente scendendo dal loro massimo più recente a metà giugno, quando il tasso fisso a 30 anni ha superato brevemente il 6%.

Il calo di giovedì è arrivato anche sulla scia del rapporto sul prodotto interno lordo del Bureau of Economic Analysis, che ha mostrato che l'economia statunitense si è contratta per il secondo trimestre consecutivo. Questo è un segnale di recessione ampiamente accettato. Il PIL è sceso dello 0.9% a un ritmo annualizzato per il periodo, secondo il preventivo anticipato. Gli economisti intervistati dal Dow Jones avevano previsto una crescita dello 0.3%.

Dopo la notizia, gli investitori si sono precipitati nella relativa sicurezza del mercato obbligazionario, provocando un calo dei rendimenti. I tassi ipotecari seguono vagamente il rendimento del titolo del Tesoro statunitense a 10 anni.

"Questo è un calo eccezionalmente veloce!" ha scritto Matthew Graham, COO di Mortgage News Daily. “Forse ancora più interessante (e non comune) è il fatto che i tassi sui mutui siano scesi più velocemente dei rendimenti dei Treasury statunitensi. In genere è il contrario, poiché gli investitori si riversano prima sulle obbligazioni più basilari e prive di rischio".

Graham ha affermato che il cambiamento del quadro generale dei tassi nell'ultimo mese ha creato una situazione in cui gli investitori preferiscono di gran lunga detenere debiti ipotecari con tassi più bassi. 

“In un certo senso, gli investitori ipotecari stanno cercando di anticipare il gioco. Se detengono mutui a un tasso più alto, perderanno denaro se quei prestiti si rifinanziano troppo rapidamente”, ha aggiunto.

La domanda ora è se il mercato si trova in una nuova fascia e le tariffe si stabiliranno dove sono ora.

"Se i tassi invertono la rotta, la volatilità potrebbe essere altrettanto grande andando nella direzione opposta", ha avvertito Graham. Ha anche osservato che i tassi ipotecari potrebbero scendere ancora se i dati economici continuano a essere cupi e l'inflazione moderata.

Le tariffe più basse sembrano già avere un leggero impatto sui potenziali acquirenti di case. Intermediazione immobiliare Redfin ha appena riferito di aver visto un leggero aumento nelle ricerche e nei tour domestici nell'ultimo mese, poiché le tariffe sono uscite dai loro massimi recenti.

"Il mercato immobiliare sembra stabilizzarsi in un equilibrio ora che la domanda si è stabilizzata", ha affermato in un comunicato il capo economista di Redfin, Daryl Fairweather. "Potremmo ancora avere delle sorprese quando si tratta di inflazione e aumenti dei tassi da parte della Fed, ma per ora un allentamento dei tassi ipotecari ha portato un po' di sollievo agli acquirenti che stavano vacillando dal picco dei tassi del mese scorso".

L'aumento dell'interesse degli acquirenti, tuttavia, non si è tradotto in nuovi contratti, né in vendite. L'offerta di case in vendita sta aumentando lentamente e ci sono segnalazioni di un numero maggiore di venditori che abbassano i prezzi richiesti.