I tassi ipotecari statunitensi stanno crollando anche dopo che la Federal Reserve ha aumentato il tasso di interesse di riferimento di 75 punti base la scorsa settimana.
Infatti, il tasso medio su a Mutuo fisso 30 anni è sceso sotto il 5% per la prima volta dall'inizio di aprile, secondo un nuovo rapporto.
Questo è ancora significativamente più alto rispetto allo scorso anno e la combinazione di prezzi elevati e tassi di interesse sta "guidando un ripristino dei fondamentali", afferma George Ratiu, economista senior con Realtor.com.
"Con i costi di prestito che fissano un tetto di accessibilità per molti acquirenti, le vendite di case stanno diminuendo", afferma Ratiu.
"Inoltre, poiché molti proprietari di case si sono precipitati in estate pronti a mettere in vendita la loro proprietà e acquisire l'equità determinata da prezzi record, l'inventario è migliorato. Ciò ha portato un segnale di benvenuto nei mercati immobiliari di quest'anno: riduzioni dei prezzi".
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso medio su un mutuo per la casa fisso a 30 anni è del 4.99%, un calo significativo dal 5.3% della scorsa settimana, colosso del finanziamento dei mutui Lo ha riferito Freddie Mac giovedì. Questa volta l'anno scorso, il tasso a 30 anni era in media del 2.77%.
Questo segna la seconda settimana in cui i tassi ipotecari sono scesi consecutivamente e il più grande calo di una settimana dall'inizio di luglio.
E mentre la banca centrale americana stringe i tassi di interesse per combattere l'inflazione – che è aumentata del 9.1% in quattro decenni a giugno – molti economisti avvertono di un'imminente recessione.
"I tassi sui mutui sono rimasti volatili a causa del tiro alla fune tra pressioni inflazionistiche e un chiaro rallentamento della crescita economica", afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
"L'elevata incertezza che circonda l'inflazione e altri fattori farà probabilmente sì che i tassi rimangano variabili, soprattutto perché la Federal Reserve tenta di navigare nell'attuale contesto economico".
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Anche il mutuo a tasso fisso di 15 anni è diminuito, con una media del 4.26%, afferma Freddie Mac. La scorsa settimana, una media del 4.58%.
Detto questo, il tasso a 15 anni è ancora più del doppio rispetto allo scorso anno in questo momento in cui era in media del 2.10%.
Il calo dei tassi ha incoraggiato sia il rifinanziamento che le richieste di acquisto, sebbene l'attività sia ancora bassa, con le case che impiegano più tempo per la vendita rispetto a questa volta un anno fa.
Anche le nuove inserzioni sono diminuite dell'8% rispetto a questo periodo dell'anno scorso - la quarta settimana consecutiva di ribassi anno su anno - il che significa che i venditori potrebbero essere sempre più diffidenti nel partecipare a un mercato di ribilanciamento, secondo Realtor.com.
"Alcuni proprietari di case potrebbero ritenere di aver perso il picco del mercato e stanno trattenendo la quotazione", afferma Ratiu.
"Man mano che il numero di nuove inserzioni si attenua, solleva la preoccupazione che il nascente miglioramento dell'inventario possa rivelarsi sfuggente mentre ci avviciniamo alle ultime fasi dell'estate".
Mutui a tasso variabile a 5 anni
Il mutuo quinquennale a tasso variabile, o ARM, questa settimana è sceso dal 4.29% al 4.25%. L'anno scorso in questo momento, il tasso medio era del 2.40%.
I tassi sui mutui regolabili variano in base a il tasso primario. Gli ARM iniziano con costi di interesse inferiori, ma possono aumentare al termine del periodo iniziale a tasso fisso.
Questo tipo di mutuo per la casa può avere senso per gli acquirenti che non intendono possedere la propria casa a lungo o intendono rifinanziare un mutuo a lungo termine con un tasso migliore una volta scaduto il termine iniziale.
Le domande di mutuo sono aumentate dell'1.2% rispetto alla scorsa settimana, secondo l'ultimo rapporto del Associazione di banchieri ipotecari.
Quanto velocemente si raffredderanno i prezzi delle case?
Mentre i prezzi delle case sono ancora significativamente più alti rispetto a un anno fa, la crescita annuale dei prezzi delle case è scesa di quasi due punti percentuali a giugno, secondo Black Knight.
Alcuni mercati dell'area metropolitana, come San Francisco e San Jose, stanno tornando ai livelli di inventario pre-pandemia e i prezzi a Seattle e San Diego si stanno attenuando.
"Il calo della crescita dei prezzi delle case a giugno ha segnato il mese di rallentamento più forte mai registrato a partire almeno dai primi anni '1970 - e non era nemmeno vicino", afferma Ben Graboske, presidente di Black Knight per dati e analisi.
"Tuttavia, sebbene questo sia stato il raffreddamento più netto mai registrato a livello nazionale, avremmo bisogno di altri sei mesi di questo tipo di decelerazione affinché la crescita dei prezzi torni alle medie di lungo periodo", aggiunge Graboske.
"Dato che ci vogliono circa cinque mesi prima che l'impatto dei tassi di interesse si rifletta pienamente nei tradizionali indici dei prezzi delle case, è probabile che non stiamo ancora vedendo l'effetto completo dei recenti picchi dei tassi, con il potenziale per un rallentamento ancora più forte nei prossimi mesi".
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html