Dopo essere sceso al di sotto del 5% per la prima volta in più di quattro mesi, il tasso di interesse sul mutuo più popolare d'America è tornato a ruggire questa settimana, secondo un nuovo rapporto.
Tuttavia l'aumento – senza dubbio una delusione per i mutuatari che sperano che il calo della scorsa settimana continui – riflette anche una maggiore fiducia nell'economia.
"I mercati stanno vedendo una maggiore certezza sulle prospettive economiche, poiché i dati in arrivo continuano a evidenziare un livello costante di attività commerciale e spesa dei consumatori", afferma Geroge Ratiu, senior manager della ricerca economica con Realtor.com.
Infatti, un recente rapporto mostra il mercato del lavoro statunitense è ancora una volta fuori scala e l'inflazione si sta moderando, secondo l'ultima lettura del governo.
"Sebbene le preoccupazioni per una recessione rimangano elevate", afferma Ratiu, "agosto sembra offrire un leggero respiro".
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso di interesse su a Mutuo fisso 30 anni è in media del 5.22%, rispetto al 4.99%, gigante della finanza immobiliare Lo ha riferito Freddie Mac giovedì. Un anno fa in questo momento, il tasso a 30 anni era in media del 2.87%.
"Sebbene i tassi continuino a fluttuare, dati recenti suggeriscono che il mercato immobiliare si sta stabilizzando mentre passa dall'impennata dell'attività durante la pandemia a un mercato più equilibrato", afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
L'offerta di case in vendita rimane relativamente limitata, ma la tendenza generale all'aumento dei tassi sta dando agli acquirenti un po' più di scelta dopo la frenesia alimentata dalla pandemia.
"La prossima stagione autunnale potrebbe offrire una finestra di opportunità ancora migliore, a condizione che il panorama dell'inventario continui a migliorare", afferma Ratiu.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il tasso medio per un mutuo fisso di 15 anni è del 4.59%, afferma Freddie Mac. Questo è in aumento da una media del 4.26% della scorsa settimana e del 2.15% un anno fa.
La domanda di mutui è aumentata a causa dei tassi più bassi della scorsa settimana. Un indice statunitense che misura il volume delle richieste di mutuo ipotecario è aumentato dello 0.2%, la Mortgage Bankers Association (MBA) segnalati.
L'aumento è stato determinato da una rara ondata di mutuatari che desiderano rifinanziare i loro mutui per la casa. Le domande per l'acquisto di case, tuttavia, sono diminuite.
"Il mercato degli acquisti continua a subire un rallentamento, nonostante il forte mercato del lavoro", ha affermato Joel Kan, vicepresidente associato per le previsioni economiche e di settore di MBA.
"L'attività è ora diminuita in cinque delle ultime sei settimane, poiché gli acquirenti rimangono in disparte a causa delle condizioni di accessibilità ancora difficili e dei dubbi sulla forza dell'economia".
Mutui a tasso variabile a 5 anni
Il tasso di interesse medio su un mutuo quinquennale a tasso variabile, o ARM, è del 4.43%, rispetto al 4.25% della scorsa settimana.
L'anno scorso in questo momento l'ARM quinquennale era in media del 2.44%.
I tassi sui mutui regolabili sono inizialmente più bassi e poi aumentano o diminuiscono in base a il tasso primario.
Con un ARM 5/1, il tasso di interesse viene fissato per i primi cinque anni, quindi si adegua ogni anno, a volte in forte aumento, per il corso rimanente del prestito.
Se i tassi dovessero scendere dopo un periodo iniziale di un ARM, un mutuatario potrebbe potenzialmente rifinanziarsi a un tasso più basso a un termine più lungo. Ma c'è anche il rischio che i tassi salgano.
È ancora un mercato del venditore?
A seguito di uno dei mercati immobiliari più rigidi della storia, l'offerta anemica di case in vendita si sta attenuando e i venditori non sono più in grado di nominare il loro prezzo e chiamare tutti i colpi nelle trattative contrattuali.
La quota di case quotate con riduzioni di prezzo è salita al 19% a luglio, vicino ai livelli del 2017, secondo Realtor.com.
Anche così, i prezzi delle case in gran parte del paese stanno ancora registrando guadagni a due cifre. Negli ultimi mesi, il prezzo medio di una casa unifamiliare ha superato per la prima volta $ 400,000, aumentando del 14.2% da un anno fa a $ 413,500, il Rapporti della National Association of Realtors (NAR)..
"I prezzi delle case sono aumentati a un ritmo che supera di gran lunga gli aumenti salariali, specialmente per i lavoratori a basso e medio reddito", afferma Lawrence Yun, capo economista di NAR.
Detto questo, l'apprezzamento del prezzo anno su anno è leggermente diminuito, "fornendo ai potenziali acquirenti ben posizionati una piccola misura di gradito sollievo", afferma Yun.
"I recenti cali dei tassi ipotecari porteranno ulteriori acquirenti sul mercato, soprattutto in quei luoghi in cui i prezzi delle case sono ancora relativamente convenienti e dove vengono aggiunti posti di lavoro".
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html