I tassi dei mutui sono crollati del loro più grande calo settimanale in quattro decenni dopo che nuovi dati hanno suggerito che l'inflazione potrebbe iniziare a raffreddarsi.
I prezzi al consumo sono aumentati del 7.7% in ottobre - un ritmo più lento di quanto previsto dagli economisti - e il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è sceso sotto il 7% poco dopo l'annuncio della scorsa settimana.
"Alcuni acquirenti potrebbero voler aspettare e vedere se i tassi scenderanno ancora di più", dice George Ratiu, responsabile della ricerca economica presso Realtor.com.
“Tuttavia, con l'inflazione ancora al di sopra del 7% e la Fed impegnata a continuare ad aumentare il tasso sui fondi nei prossimi mesi, il mercato dei mutui non è fuori pericolo. Potremmo ancora vedere i tassi rimbalzare sopra il 7% prima della fine dell'anno".
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Al 6.61%, il mutuo a tasso fisso medio di 30 anni in questo momento è molto diverso dal tasso della settimana precedente del 7.08%, Lo ha riferito Freddie Mac giovedì.
In questo periodo dell'anno scorso, il tasso a 30 anni era in media del 3.10%.
"I tassi dei mutui sono crollati questa settimana a causa dei dati in arrivo che suggeriscono che l'inflazione potrebbe aver raggiunto il picco", afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
“Sebbene il calo dei tassi ipotecari sia una buona notizia, c'è ancora molta strada da fare per il mercato immobiliare. L'inflazione rimane elevata, è probabile che la Federal Reserve manterrà alti i tassi di interesse e i consumatori continueranno a risentirne".
I tassi ipotecari in precedenza superavano il 7% dopo la Fed ha aumentato il tasso di riferimento di 0.75 punti percentuali - e sono previsti ulteriori aumenti dei tassi, che avrebbero un ulteriore impatto sui tassi ipotecari.
(Freddie Mac nota anche di aver cambiato la sua metodologia di segnalazione settimanale dei mutui: il gigante immobiliare ora utilizza i dati delle domande di mutuo invece di sondare gli istituti di credito e non pubblicherà più aggiornamenti per i mutui a tasso variabile a 5 anni.)
Mutui a tasso fisso di 15 anni
I Ipoteca a tasso fisso di 15 anni è anche in calo rispetto alla scorsa settimana, quando era in media del 6.38%. Ora è al 5.98%.
Un anno fa, il mutuo fisso a 15 anni era in media del 2.39%.
Nonostante il calo dei tassi della scorsa settimana, molti acquirenti di case sono ancora esclusi dal mercato immobiliare, note Nadia Evangelou, economista senior per la National Association of Realtors.
“Al 7%, 1 affittuario su 8 può permettersi di acquistare la casa a un prezzo medio. Al contrario, quasi 1 affittuario su 3 poteva permettersi di acquistare la casa a prezzo medio un anno prima, quando i tassi erano vicini al 3%", afferma Evangelou.
"Così, circa 7.9 milioni di affittuari non possono più permettersi di acquistare la casa tipica, mentre allo stesso tempo la quota di acquirenti di case per la prima volta ha raggiunto un nuovo minimo storico".
Il sentimento dei costruttori di case è ai minimi di un decennio
La fiducia dei costruttori per le nuove case unifamiliari ha visto il suo undicesimo calo mensile consecutivo a novembre, secondo la National Association of Home Builders (NAHB).
È sceso di cinque punti a 33, segnando la lettura più bassa dal 2012, ad eccezione della primavera del 2020, i primi giorni della pandemia.
"I tassi di interesse più elevati hanno notevolmente indebolito la domanda di nuove case poiché il traffico degli acquirenti sta diventando sempre più scarso", dice Il presidente della NAHB Jerry Konter.
"Con il settore immobiliare in recessione, l'amministrazione Biden e il nuovo Congresso devono concentrarsi su politiche che riducano i costi di costruzione e consentano ai costruttori di case della nazione di espandere la produzione di alloggi".
L'indebolimento della domanda ha costretto i costruttori a trovare modi per attirare gli acquirenti sul mercato, come tagliare i prezzi e pagare punti per il riscatto dei tassi ipotecari.
Le domande di mutuo aumentano man mano che i tassi scendono
Le richieste di mutuo sono aumentate del 2.7% rispetto alla scorsa settimana, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
“L'attività di richiesta, adeguata per tenere conto delle festività del Veterans Day, è aumentata in risposta al calo delle tariffe, trainato da un aumento del 4% delle richieste di acquisto di case. Le richieste di acquisto sono aumentate per tutti i tipi di prestito e il prestito di acquisto medio è sceso al minimo da gennaio 2021", dice Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA.
Tuttavia, l'attività di rifinanziamento è ancora bassa, in calo di un altro 2% rispetto alla settimana precedente e dell'88% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
"C'è un incentivo al rifinanziamento molto limitato con tassi molto più alti rispetto allo scorso anno", afferma Kan.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html