Pensare Il 4% era cattivo? I tassi sui mutui stanno salendo ulteriormente.
Sta sconvolgendo un mercato immobiliare che è a malapena abituato a prezzi alle stelle perennemente, ma almeno ha avuto un tasso ipotecario del 3% o addirittura inferiore per gran parte della pandemia.
Il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni è salito al 4.95% venerdì, secondo Notizie sui mutui ogni giorno. Questo è il secondo picco drammatico questa settimana, dopo che i tassi hanno raggiunto il 4.72% martedì.
I picchi dei tassi di interesse di questa settimana sono stati una sorta di sorpresa, poiché molti esperti avevano previsto un apprezzamento più lento dei tassi ipotecari durante tutto l'anno. La media di venerdì è di quasi un punto percentuale e mezzo superiore a le tariffe erano all'inizio dell'anno.
L'aumento potrebbe dissuadere alcuni potenziali acquirenti in vista della stagione immobiliare primaverile normalmente intensa, e gli acquirenti lo sono stati preoccupato per lo stato del mercato anche prima di prendere in considerazione una rata del mutuo potenziale più elevata. Detto questo, il mercato è stato tutt'altro che normale negli ultimi anni, con risparmi in eccesso e il desiderio di più spazio che hanno portato a un mercato in forte espansione durante tutte le stagioni che non ha rallentato dall'inizio del 2020. Mentre molti esperti hanno anticipato la crescita dei prezzi delle case rallenterebbe quest'anno, ad esempio, è stato vero il contrario.
Quel boom immobiliare è dipeso in gran parte da tassi record, tuttavia, e la fine di questi, combinati con prezzi delle case record, scorte scarse e inflazione da decenni, potrebbe essere sufficiente per iniziare a raffreddare il mercato.
Inventario degli Stati Uniti è sceso a 729,000 annunci di case a febbraio, una diminuzione del 25% rispetto all'anno precedente, secondo Zillow. Ma mentre prima il basso inventario stava facendo salire i prezzi delle case, gli acquirenti avevano almeno tassi di interesse bassi per fungere da contrappeso.
Ora, l'aumento dei tassi sarà significativo per molti acquirenti: il pagamento mensile medio per un prestito di 30 dollari di 300,000 anni, ad esempio, sarebbe di circa 1,601 dollari al 4.95%, rispetto a 1,339 dollari al mese alla media del 3.45% di gennaio. Un mese in più di duecento dollari spezzerebbe i budget di molte famiglie.
Poi c'è l'inflazione decennale da affrontare e il fatto che anche i prezzi degli affitti sono alle stelle, il che significa che molti potenziali acquirenti non possono risparmiare tanto per una casa come avrebbero fatto altrimenti.
Messo insieme, e le vendite in sospeso stavano già diminuendo negli ultimi mesi, secondo il National Association of Realtors, principalmente a causa delle scarse scorte. Calano anche le richieste di mutuo.
"Il mercato immobiliare si sta raffreddando molto rapidamente e le vendite dovrebbero diminuire del 20-30% entro la metà dell'anno", stima in una nota di ricerca Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macroeconomics.
Ma niente è certo: ci sono tanti potenziali acquirenti e così poche case che quelle prezzate dall'aumento dei tassi possono essere facilmente sostituite con altre speranze di alloggio.
I tassi storicamente bassi sono finiti
L'aumento è un cambiamento drammatico rispetto agli ultimi due anni, quando i tassi record hanno contribuito a guidare una frenesia di acquisto in tutto il paese. Sebbene siano aumentati dal minimo record del 2.65% nel gennaio 2021, la media era ancora intorno al 3.17% all'inizio di quest'anno, secondo Freddie Mac.
Anche prima della pandemia, i tassi non erano così alti come ora: nel 2018 la media ha raggiunto il 4.94% per l'ultima volta e non ha superato il 5% dal 2011.
Ciò metterà anche un freno al boom del rifinanziamento degli ultimi due anni. Anche prima del calo di oggi, il volume di rifinanziamento era sceso di oltre il 50% rispetto a un anno fa, secondo il Associazione di banchieri ipotecari.
Al momento non ci sono buone notizie per gli acquirenti di case: dato che la Federal Reserve aumenterà probabilmente il proprio tasso di riferimento un paio di volte quest'anno, è probabile che i tassi sui mutui continuino a salire.
Questa storia era originariamente presente su Fortune.com
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html