Dopo una pausa di due settimane, questa settimana i tassi ipotecari statunitensi hanno ricominciato a salire, secondo un nuovo rapporto.
Maggiore Ipoteca a tasso fisso di 30 anni sta diventando l'ennesimo vento contrario per l'economia traballante nel mezzo della guerra all'inflazione della Federal Reserve.
La banca centrale è stata aumentando il tasso di interesse di riferimento in risposta all'aumento dei costi di consumo. Ciò, a sua volta, sta rendendo più costoso per i consumatori prendere in prestito denaro per acquisti importanti come le case.
Il pagamento mensile del mutuo per una casa a prezzo medio è salito a circa $ 2,000, secondo Realtor.com. Sono 700 dollari in più rispetto allo scorso anno.
"Molti acquirenti di case stanno scoprendo che i loro budget non sono più sufficienti per acquistare una casa e stanno mettendo in 'pausa' la loro ricerca", afferma George Ratiu, Realtor.com economista senior.
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Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è salito al 5.51% questa settimana, rispetto al 5.30% di una settimana fa, secondo il l'ultimo rapporto del gigante della finanza ipotecaria Freddie Mac. L'anno scorso in questo momento, il tasso era in media del 2.88%.
"I tassi dei mutui sono volatili poiché la crescita economica rallenta a causa di ostacoli fiscali e monetari", afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
"Con i tassi più alti da oltre un decennio, i prezzi delle case a livelli crescenti e l'inflazione che continua ad avere un impatto sui consumatori, l'accessibilità economica rimane il principale ostacolo alla proprietà di una casa per molti americani".
Negli ultimi 12 mesi, i prezzi di gas, generi alimentari e altre spese sono aumentati del 9.1%, il più grande aumento annuale dal 1981, il Ha riferito il dipartimento del lavoro questa settimana.
"Con l'inflazione che si avvicina a un ritmo a due cifre, c'è una crescente pressione sulla Federal Reserve affinché assuma una posizione più aggressiva nella sua stretta monetaria", afferma Ratiu.
La Fed annuncerà il suo piano per i tassi alla fine di questo mese – e non è probabile che sia carino.
"Il mercato dei mutui aveva già preso in considerazione diversi round aggiuntivi dell'aumento dei tassi della Fed, ma potrebbe dover adeguarsi un po' più in alto in base allo scomodo tasso di inflazione di oggi", ha affermato Lawrence Yun, capo economista per il National Association of Realtors.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il tasso di interesse su un prestito a tasso fisso di 15 anni è in media del 4.67%, in aumento rispetto al 4.45% della scorsa settimana, afferma Freddie Mac. Questa volta l'anno scorso, il tasso a 15 anni era in media del 2.22%.
I tassi sui mutui sono scesi ai minimi storici quasi un anno dopo la pandemia, quando la Federal Reserve ha abbassato i tassi di interesse per rilanciare l'indebolimento dell'economia. L'attività economica è rimbalzata più forte del previsto e i prezzi delle case sono saliti a nuovi massimi in mezzo alla domanda di alloggi.
Con l'aumento delle rate mensili, l'accesso a un mutuo diventa sempre più difficile.
Nell'aprile 2021, una famiglia doveva guadagnare un minimo di $ 79,570 per permettersi una casa a un prezzo medio. Solo un anno dopo, quel numero ha raggiunto $ 107,500, ha spiegato Christopher Herbert, amministratore delegato del Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard, durante un audizione congressuale sulla crisi immobiliare di questa settimana.
"L'impatto dei tassi di interesse nettamente più elevati sull'accessibilità economica è stato aggravato dalla crescita smisurata dei prezzi delle case nell'ultimo anno", ha affermato Herbert.
Mutui a tasso variabile a 5 anni
Il tasso medio su un mutuo quinquennale a tasso variabile, o ARM, è salito al 4.35% questa settimana, rispetto al 4.19% della scorsa settimana. Un anno fa, l'ARM a 5 anni era in media del 2.47%.
Le tariffe sui mutui regolabili sono vincolate il tasso primario. Questi prestiti iniziano con costi di interesse inferiori, ma possono aumentare una volta terminato il periodo iniziale a tasso fisso.
Un argomento per eliminare un ARM in un ambiente in cui i tassi sono in aumento è, per dirla semplicemente, ciò che sale deve scendere.
Molti mutuatari con nuovi ARM sperano di essere in grado di rifinanziarsi con un mutuo a tasso fisso inferiore prima della scadenza del termine di cinque anni. Oppure potrebbero pianificare di possedere la loro casa solo per pochi anni.
Quando sarà più facile acquistare in questo mercato?
Per mesi, il più grande ostacolo all'acquisto di una casa è stata la limitata offerta di proprietà in vendita. Questo sta iniziando a cambiare.
Coloro che vogliono vendere (e sono abbastanza fortunati da trovare un nuovo posto dove vivere) stanno mettendo in vendita le loro case nella speranza di guadagnare una manna dalla vendita.
Tuttavia, con un minor numero di persone in grado di beneficiare di un prestito considerevole, l'equilibrio di potere si sta spostando dai venditori agli acquirenti che hanno una discreta quantità di denaro a portata di mano.
Secondo Realtor.com, la quota di proprietari di case che hanno tagliato i prezzi è più del doppio di quella che era in questo periodo dell'anno scorso.
"Possiamo aspettarci che il ritmo delle vendite continui a rallentare mentre ci avviciniamo alla seconda metà dell'anno e i mercati riacquistano il tanto necessario senso di equilibrio", afferma Ratiu.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html