Gli acquirenti di case non possono prendersi una pausa. I tassi sui mutui si stanno avvicinando al 6%.
Il tasso sul mutuo fisso a 30 anni è aumentato al 5.81% questa settimana dal 5.78% della scorsa settimana, secondo Freddie Mac. Tale tasso rimane al livello più alto da novembre 2008 ed è superiore di oltre 2.5 punti dall'inizio dell'anno.
L'aumento dei tassi ipotecari ha messo in difficoltà sia i proprietari di case che i potenziali acquirenti. Mentre i livelli di inventario stretti e guadagni di prezzo a due cifre minacciano di escludere dal mercato gli acquirenti per la prima volta, l'aumento dei tassi ha anche lasciato alcuni proprietari di case riluttanti a scambiare o attingere ai loro guadagni azionari.
"La combinazione di tariffe in aumento e prezzi elevati delle case è il probabile driver dei recenti cali delle vendite di case esistenti", ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac, in una dichiarazione. "Tuttavia, in realtà molti potenziali acquirenti di case sono ancora interessati all'acquisto di una casa, mantenendo competitivo il mercato ma livellando gli ultimi due anni di attività rovente".
Il leggero aumento dei tassi arriva dopo il più grande aumento di una settimana dal 1987 la scorsa settimana a seguito dell'aumento del tasso di interesse di riferimento da parte della Federal Reserve di tre quarti di punto e la sua segnalazione di un ulteriore aumento di 1.75 punti percentuali nel resto dell'anno.
Secondo gli esperti del settore, le azioni della Fed si stanno inevitabilmente diffondendo nel mercato immobiliare, rinfrescando il mercato un tempo pieno di bolle con l'inizio dell'estate.
"Stiamo già vedendo alcuni segnali di calo della domanda in alcuni mercati", Robert Heck, vicepresidente dei mutui presso Morty, ha detto a Yahoo Money. "E questo [aumento della Fed] continuerebbe quella tendenza, interrompendo il ciclo di alta domanda e basso inventario che abbiamo visto negli ultimi due anni".
Alcuni acquirenti desiderosi stanno correndo per bloccare le tariffe prima che salgano.
Il volume delle richieste di acquisto di mutui è aumentato per la seconda settimana consecutiva, in aumento del 4.1% su base destagionalizzato rispetto a una settimana fa, secondo la Mortgage Bankers Association sondaggio per la settimana terminata il 17 giugno.
Il picco delle richieste di acquisto è stato determinato principalmente dalle richieste convenzionali e da un rimbalzo delle richieste di prestito a tasso variabile: la quota di queste ultime sul totale delle richieste ha superato il 10%.
Tuttavia, l'attività di acquisto rimane in calo del 10% rispetto a un anno fa, poiché i problemi di inventario e accessibilità economica mettono a dura prova gli acquirenti.
"Anche se la domanda rallenta, la realtà è che ci saranno sempre acquirenti sul mercato", ha detto Heck, "e in questo momento molti di quegli aspiranti acquirenti probabilmente stanno aspettando di vedere cosa succede e stanno aspettando il loro momento".
Le preoccupazioni sull'accessibilità continuano a persistere. Secondo Realtor.com, l'aumento dei tassi ipotecari ha aumentato la rata mensile del mutuo su una casa a prezzo medio di circa il 60% in più rispetto allo scorso anno. La rata mensile media del mutuo è aumentata di $ 513 dall'inizio dell'anno a maggio, secondo un recente rapporto di MBA.
"La maggior parte dei miei acquirenti non è preoccupata per le tariffe, la considerano più una questione di accessibilità economica", Adriana Perezchica, mediatrice immobiliare e proprietaria di Via Immobiliare, ha detto a Yahoo Money, osservando che le case in vendita nello stato di Washington hanno una media di oltre $ 1 milione.
"È solo molto costoso acquistare una casa ora", ha detto.
Per attirare gli acquirenti a basso prezzo, alcuni proprietari di case stanno abbassando il prezzo di listino, secondo i dati di Redfin, che ha invitato i venditori a quotare prima o poi e a un prezzo leggermente inferiore alle recenti vendite nei loro quartieri.
"Durante la frenesia immobiliare alimentata dalla pandemia, i venditori potevano contare di ottenere più soldi per il loro reddito rispetto a un vicino che ha venduto il mese scorso", ha affermato l'economista capo di Redfin Daryl Fairweather in un discorso preparato. “Quei giorni sono finiti. Ora, dovresti aspettarti di ottenere un po' meno di quello che ha ricevuto il tuo vicino un mese fa, e in un mese potresti ottenere meno di quanto faresti adesso.
Alla fine, il mercato immobiliare dovrebbe tornare alla normalità, secondo George Ratiu, responsabile della ricerca economica di Realtor.com.
"Anche l'aumento dei prezzi delle case sta rallentando poiché un nuovo numero crescente di venditori di case sta potenziando la catena di approvvigionamento", ha affermato Ratiu. "Il vantaggio è che alla fine dovremmo vedere un ambiente più sano con più opzioni e un valore migliore per molti acquirenti".
Anche i proprietari di case hanno visto le loro opportunità ridursi.
Tassi ipotecari in aumento rifinanziare a un tasso inferiore un'impossibilità per la maggior parte dei proprietari di case. Secondo l'MBA, l'attività di rifinanziamento è in calo del 77% rispetto a un anno fa.
"Le persone che hanno rifinanziato negli ultimi tre anni [se rifinanziassero oggi], raddoppierebbero il loro tasso di interesse", ha detto Perezchica.
Sta anche diventando più costoso per i proprietari di case sfruttare la loro equità record. Il patrimonio immobiliare statunitense ha raggiunto i 27.8 trilioni di dollari durante il primo trimestre dell'anno, secondo la Federal Reserve, ma i proprietari di case non stanno mordendo.
"Penso che quel tempo sia già passato", ha detto Perezchica. “Le persone avrebbero probabilmente potuto attingere a parte delle loro azioni con tassi di interesse molto bassi. Ora dovrebbero pensarci due volte".
Gabriella è una giornalista di finanza personale di Yahoo Money. Seguila su Twitter @__gabriellacruz.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html