I tassi ipotecari crollano sulla scia dei fallimenti bancari

Il tasso medio sul popolare mutuo fisso trentennale è sceso al 30% lunedì, secondo Notizie sui mutui ogni giorno. È in calo rispetto al tasso del 6.76% di venerdì e al recente massimo del 7.05% di mercoledì scorso.

I tassi ipotecari seguono vagamente il rendimento del Tesoro dell'anno 10, che è sceso al minimo di un mese in risposta ai fallimenti di Silicon Valley Bank ed Signature Bank e la conseguente increspatura attraverso il settore bancario della nazione.

In termini reali, per un acquirente che guarda una casa da $ 500,000 con un acconto del 20% su un mutuo fisso di 30 anni, il pagamento mensile di questa settimana è di $ 128 in meno rispetto alla scorsa settimana. Tuttavia, è ancora più alto di quanto non fosse a gennaio.

Quindi cosa significa questo per il mercato immobiliare primaverile?

A ottobre i tassi sono saliti oltre il 7% e questo ha dato il via al vero rallentamento delle vendite di case. Ma i tassi hanno poi iniziato a scendere a dicembre e alla fine di gennaio erano vicini al 6%. Ciò ha causato un sorprendente aumento mensile dell'8%. vendite di case in attesa, che è la misura dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari dei contratti firmati sulle case esistenti. Anche le vendite di case di nuova costruzione, che il Census Bureau misura con contratti firmati, sono aumentate molto più del previsto.

Mentre i numeri per febbraio non sono ancora disponibili, aneddoticamente, agenti e costruttori hanno affermato che le vendite hanno fatto un grande passo indietro a febbraio quando i tassi sono aumentati. Quindi, se i tassi continuano a scendere ora, gli acquirenti potrebbero tornare ancora una volta, ma questo è un grande "se".

“Questa mini crisi bancaria deve guidare un cambiamento nel comportamento dei consumatori per avere un impatto positivo duraturo sui tassi. È ancora tutta una questione di inflazione”, ha affermato Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.

I mercati ora devono fare i conti con "l'impatto inflazionistico della paura dei consumatori", ha aggiunto, osservando che martedì arriva un nuovo rapporto sull'indice dei prezzi al consumo, una misura mensile dell'inflazione nell'economia.

Non più tardi della scorsa settimana, il presidente della Federal Reserve Jerome Powell ha detto ai membri del Congresso che gli ultimi dati economici sono stati più forti del previsto.

"Se la totalità dei dati dovesse indicare che è giustificato un inasprimento più rapido, saremmo pronti ad aumentare il ritmo degli aumenti dei tassi", ha affermato Powell.

Sebbene i tassi ipotecari non seguano esattamente il tasso sui fondi federali, sono fortemente influenzati sia dalla sua politica monetaria che dal suo pensiero sul futuro dell'inflazione.