La domanda di rifinanziamento ipotecario aumenta del 18% con il calo dei tassi di interesse

I tassi ipotecari hanno continuato a scendere la scorsa settimana e sia gli attuali proprietari che i potenziali acquirenti di case hanno reagito rapidamente.

Il volume totale delle domande di mutuo, inclusi rifinanziamenti e prestiti per l'acquisto di una casa, è aumentato del 7.4% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 726,200 o meno) è sceso al 6.18% dal 6.19%, con punti che sono scesi a 0.64 da 0.65 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Quel tasso era del 3.83% la stessa settimana di un anno fa.

Con i tassi al livello più basso dall'inizio di settembre, la domanda di rifinanziamento è aumentata del 18% su base settimanale, ma è stata comunque inferiore del 75% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. La quota di rifinanziamento dell'attività di mutuo è aumentata al 33.9% delle domande totali dal 31.2% della settimana precedente.

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate del 3% durante la settimana e sono state inferiori del 37% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

"L'attività di acquisto che è stata sospesa lo scorso anno a causa della rapida corsa al rialzo dei tassi sta gradualmente riprendendo man mano che i tassi si abbassano e la domanda di alloggi rimane forte, guidata da dati demografici favorevoli e dalla continua forza nel mercato del lavoro", ha affermato Joel Kan, un economista MBA.

Kan ha aggiunto che la dimensione media del prestito su una domanda di acquisto è aumentata a $ 428,500, la media più alta da maggio 2022.

"Questo aumento è un segno che la recente tendenza al rialzo dell'attività di acquisto rimane sbilanciata verso prestiti di dimensioni maggiori e meno attività di acquisto di case per la prima volta, poiché l'offerta di alloggi di livello base rimane insufficiente e gli acquirenti lottano con l'accessibilità economica in molti mercati", ha affermato Kan.

I tassi ipotecari sono rimbalzati drammaticamente all'inizio di questa settimana, dopo un rapporto sull'occupazione inaspettatamente forte venerdì e il commento martedì del presidente della Federal Reserve Jerome Powell secondo cui la banca centrale potrebbe continuare ad aumentare i tassi di interesse.

"La realtà è che reagiremo ai dati", ha detto Powell. "Quindi, se continuiamo a ricevere, ad esempio, forti rapporti sul mercato del lavoro o rapporti sull'inflazione più elevati, potrebbe benissimo essere il caso che dobbiamo fare di più e aumentare i tassi più di quanto previsto".

Il tasso medio sul fisso trentennale è salito di quasi mezzo punto percentuale da giovedì scorso a martedì, secondo un sondaggio separato di Mortgage News Daily.