La domanda di rifinanziamento ipotecario crolla del 13% con l'aumento dei tassi di interesse

L'aumento dei tassi di interesse sta causando grossi grattacapi agli istituti di credito ipotecario, in particolare quelli che dipendono maggiormente dalle attività di rifinanziamento. La domanda si sta semplicemente prosciugando.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato al 3.72% dal 3.64%, con punti scesi a 0.43 da 0.45 (compresa la commissione di emissione) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Quel tasso era di 77 punti base inferiore la stessa settimana di un anno fa.

Di conseguenza, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association, le richieste di rifinanziamento dei mutui, che sono altamente sensibili ai movimenti dei tassi giornalieri, sono diminuite del 13% per la settimana e del 53% su base annua. I tassi ora sono aumentati per cinque settimane consecutive.

"Dopo quasi due anni di tassi più bassi, non sono rimasti molti mutuatari che hanno un incentivo a rifinanziare", ha scritto Joel Kan, economista MBA, in un comunicato. "Di coloro che sono ancora sul mercato per un rifinanziamento, questi tassi più elevati si stanno rivelando molto meno attraenti per loro".

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite solo del 2% per la settimana e sono state inferiori dell'11% rispetto a un anno fa. Gli acquirenti sono in realtà più attivi del solito ora, poiché alcuni sperano di fare un salto nel popolare mercato primaverile. Con i tassi ipotecari in aumento e i prezzi delle case ancora in aumento, alcuni temono che non saranno più in grado di permettersi la casa che desiderano.

Ad un'open house domenica scorsa a Waldorf, nel Maryland, c'erano già tre offerte prima ancora che i potenziali acquirenti venissero fatti entrare per dare un'occhiata.

“Pensavamo che a causa dei mesi invernali che avrebbero rallentato un po', i prezzi avrebbero cominciato a tornare alla normalità, ma non sta succedendo. È angoscia, è dolore, è agonia”, ha detto Rondie Robinson, che stava cercando casa con sua moglie e sua figlia.

Quella casa aveva un prezzo intorno alla media nazionale, a $ 375,000, che è dove l'offerta è scarsa. La maggior parte dell'attività di acquisto si svolge nella fascia più alta, motivo per cui la dimensione media del prestito di acquisto ha stabilito un altro record a $ 433,500.

Tra tassi in aumento e prezzi in aumento, "Sono intrappolato tra una roccia e un luogo duro", ha aggiunto Robinson.