La domanda di rifinanziamenti ipotecari è aumentata del 6%, poiché i tassi di interesse sono scesi

I tassi di interesse sui mutui sono scesi di nuovo la scorsa settimana e, sebbene ciò abbia fatto poco per sostenere la domanda da parte degli acquirenti di case, ha spinto i proprietari di case a cercare risparmi sui loro pagamenti mensili.

Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono aumentate del 6% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. Il volume, tuttavia, era ancora inferiore dell'85% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso anno 30 con saldi dei prestiti conformi ($ 647,200 o inferiore) è diminuito a 6.34% da 6.42%, con punti che sono diminuiti a 0.59 da 0.64 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un 20% acconto.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite dello 0.1% durante la settimana e sono state inferiori del 36% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Questo è storicamente il periodo dell'anno più lento per l'edilizia abitativa e, sebbene i tassi siano inferiori rispetto a un mese fa, sono ancora più del doppio rispetto a un anno fa.

"Gli ultimi dati sul mercato immobiliare mostrano che i costruttori di case stanno rallentando il ritmo delle nuove costruzioni in risposta ai bassi livelli di traffico e prevediamo che questa debolezza della domanda persisterà nel 2023, poiché è probabile che gli Stati Uniti entrino in una recessione", ha affermato Mike Fratantoni, capo economista di MBA. "Tuttavia, se i tassi ipotecari continuano a scendere, come prevediamo, è probabile che più acquirenti tornino sul mercato nel corso dell'anno, poiché l'accessibilità migliora sia con tassi più bassi che con una crescita più lenta dei prezzi delle case".

Ma i tassi sono iniziati questa settimana al rialzo e hanno continuato a salire bruscamente martedì, dopo che la Banca del Giappone ha scioccato i mercati globali cambiando la sua politica monetaria. Un sondaggio separato di Mortgage News Daily ha mostrato che il tasso medio sul fisso a 30 anni salta di 11 punti base.

"Questo non è il genere di cosa che probabilmente avrà un impatto continuo sui tassi statunitensi a breve termine", ha scritto Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "Inoltre, l'impatto è stato maggiore di quanto sarebbe stato altrimenti a causa del periodo dell'anno".

I tassi sono ora vicini a 25 punti base in più rispetto a giovedì della scorsa settimana.