La domanda di rifinanziamento ipotecario aumenta, poiché i proprietari di case approfittano dei tassi di interesse più bassi

Dopo essere saliti alla fine dell'anno, i tassi ipotecari sono scesi bruscamente la scorsa settimana. Ciò ha spinto la domanda degli attuali proprietari di case che speravano di risparmiare sui loro pagamenti mensili, ma ha fatto ben poco per entusiasmare i potenziali acquirenti di case.

Di conseguenza, il volume totale delle domande di mutuo è aumentato solo dell'1.2% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 647,200 o meno) è diminuito la scorsa settimana al 6.42% dal 6.58%, con punti che rimangono a 0.73 (inclusa la commissione di origine) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Un anno fa, quel tasso era del 3.52%.

“I tassi dei mutui sono diminuiti la scorsa settimana poiché i mercati hanno reagito ai dati che mostravano un'economia indebolita e un rallentamento della crescita dei salari. Tutti i tipi di prestito nel sondaggio hanno registrato un calo dei tassi ", ha affermato Joel Kan, economista MBA.

Il calo dei tassi ha provocato un aumento del 5% delle richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa. Il volume, tuttavia, era ancora inferiore dell'86% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Anche con tassi inferiori al loro massimo precedente di oltre il 7% lo scorso autunno, al tasso attuale solo 270,000 mutuatari potrebbero beneficiare di un rifinanziamento, secondo Black Knight, una società di tecnologia e analisi dei mutui. Un anno fa, con il tasso dimezzato rispetto a quello attuale, ne potevano beneficiare circa 7 milioni di mutuatari.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite dell'1% durante la settimana e sono state inferiori del 44% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Questa è stata la lettura più bassa dal 2014. Oggi gli acquirenti non stanno solo lottando con tassi di interesse più elevati, ma anche con un calo dell'offerta. Stanno anche vedendo scendere i prezzi e potrebbero essere in attesa di vedere quanto scendono.

Finora questa settimana i tassi ipotecari si sono spostati in un intervallo ristretto. Il mercato sta osservando il prossimo rilascio dell'indice mensile dei prezzi al consumo fissato per giovedì. Se mostra che l'inflazione si sta raffreddando ancora di più, i tassi ipotecari potrebbero scendere ulteriormente.