Il rifinanziamento ipotecario scende al minimo di 22 anni

I tassi ipotecari sono aumentati ancora la scorsa settimana dopo che la Federal Reserve ha segnalato che avrebbe continuato la sua azione aggressiva per raffreddare l'inflazione. Secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association, questo, e la crescente incertezza nel mercato immobiliare generale, ha causato un calo del 3.7% del volume delle domande di mutuo la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente.

Dopo uno strano rimbalzo della settimana prima, le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono diminuite dell'11% per la settimana ed erano inferiori dell'84% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Ora sono al minimo di 22 anni perché ci sono pochissimi mutuatari che possono beneficiare di un rifinanziamento ai tassi più elevati di oggi.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato al 6.52% dal 6.25%, con punti che salgono a 1.15 da 0.71 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Questo è il livello più alto dalla metà del 2008.

"Dopo una breve pausa a luglio, i tassi ipotecari sono aumentati di oltre un punto percentuale nelle ultime sei settimane", ha affermato Joel Kan, vicepresidente associato per le previsioni economiche e industriali di MBA. "La continua incertezza sull'impatto della riduzione da parte della Fed delle sue partecipazioni in MBS e Treasury si aggiunge alla volatilità dei tassi ipotecari".

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite dello 0.4% per la settimana ed erano inferiori del 29% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. I potenziali acquirenti oggi sono ancora alle prese con prezzi elevati, sebbene lo siano gli aumenti di prezzo annuali ora si sta riducendo a un ritmo record.

A causa del recente aumento dei tassi, la quota dei mutui a tasso variabile ha raggiunto il 10% delle richieste e quasi il 20% del volume in dollari perché gli ARM offrono tassi di interesse più bassi e possono essere fissati per un massimo di 10 anni.

Secondo un sondaggio separato di Mortgage News Daily, i tassi ipotecari hanno continuato a salire più in alto questa settimana, superando il 7% su 30 anni fissati al 7.08%. Questo è il tasso più alto in poco meno di 20 anni.