"La maggior parte degli economisti prevede una recessione nel 2023": possiedo una proprietà in affitto. È un buon momento per contrarre un prestito bancario e rinnovare o devo aspettare?

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Pronto a fare una mossa

'La grande mossa' è una colonna di MarketWatch che esamina i dettagli del settore immobiliare, dalla navigazione nella ricerca di una nuova casa alla richiesta di un mutuo.

Hai una domanda sull'acquisto o la vendita di una casa? Vuoi sapere dove dovrebbe essere la tua prossima mossa? Invia un'e-mail ad Aarthi Swaminathan all'indirizzo [email protected].

Caro pronto,

Ottimo lavoro nel mantenere e gestire questo affitto a breve termine di 40 camere. Con i peggiori giorni di COVID dietro di noi - spero - i viaggi stanno esplodendo e le persone stanno impazzendo esplorando tutte le parti di questo pianeta. Quindi procedi solo se la richiesta di prenotazioni c'è. 

Non so cosa stiano offrendo gli istituti di credito dove ti trovi, quindi prenditi un paio di settimane per avvicinarti a un gruppo di istituti di credito per vedere quale tasso stanno offrendo e se quel tasso di interesse tende al ribasso o al rialzo.

Negli Stati Uniti c'è stata una tregua. Il tasso medio del mutuo fisso a 30 anni è sceso al 6.67% la scorsa settimana dal 6.9%, secondo gli ultimi dati della Mortgage Bankers Association. Ma è circa il doppio del tasso per lo stesso periodo dell'anno scorso.

Ovviamente, più velocemente ripari questa proprietà e la abbellisci, prima ne aumenterai il valore. E probabilmente puoi aumentare la tariffa giornaliera che addebiti. Ma ti consiglio di procedere con cautela, e solo se le tue proiezioni di affitto hanno un senso.

Ci sono altre considerazioni: potresti dover tenere alcune stanze fuori dall'elenco quando stanno subendo un restyling, ma alla fine della giornata, dovresti vedere più soldi una volta terminato. Sottoponi il tuo piano finanziario a una rigorosa valutazione del rischio e tieni conto di tutte le eventualità: domanda esistente, aumento previsto della domanda dopo i lavori di ristrutturazione e calo della domanda dovuto a una possibile recessione.

Dovrai disporre di un sostegno finanziario sufficiente per superare tutti e tre i risultati. Con l'aiuto di un commercialista e/o di un consulente finanziario, assicurati di disporre del flusso di cassa e delle proiezioni di affitto, incluso il presunto aumento dell'affitto post-ristrutturazione, per sopravvivere ai prossimi 12 mesi, in particolare se si verifica un rallentamento del mercato.

Detto questo l'inflazione sta lentamente tornando sotto controllo, secondo il rapporto del governo federale del 10 novembre, il modo in cui il Tesoro dell'anno 10 si sta muovendo verso il basso, e i tassi dei mutui sono in calo ancora una volta, potresti avvicinarti a una finestra di opportunità che si aprirà a breve termine.

"La diminuzione dei tassi ipotecari dovrebbe migliorare il potere d'acquisto dei potenziali acquirenti di case, che sono stati in gran parte messi da parte poiché i tassi ipotecari sono più che raddoppiati nell'ultimo anno", ha affermato in precedenza Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista della Mortgage Bankers Association. questa settimana.

"Come risultato del calo dei tassi sui mutui, la scorsa settimana le domande di acquisto e di rifinanziamento sono leggermente aumentate", ha aggiunto. "Tuttavia, l'attività di rifinanziamento è ancora inferiore di oltre l'80% al ritmo dello scorso anno".

Un'altra opzione: eseguire i lavori di ristrutturazione durante la bassa stagione, quando il traffico pedonale sarà probabilmente inferiore. Gli ospiti ovviamente non apprezzeranno il martellamento e la perforazione e non vorrai finire con un'ondata di recensioni negative su Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
o Yelp.

Hai anche detto di essere disponibile a cambiare il tuo modello di business. Se hai appetito, prendi in considerazione la possibilità di convertire alcune stanze in affitti a lungo termine. Se ottieni un buon mix di affittuari a breve e lungo termine, avrai un equilibrio più sicuro in termini di flusso di cassa.

Sembra che tu abbia svolto un lavoro straordinario resistendo ai due anni di COVID, dove probabilmente hai visto precipitare le prenotazioni.

Ora che il settore è in modalità di ripresa, è il momento opportuno per assicurarti di ottenere il massimo dalla tua proprietà. Ma ancora una volta assicurati di potertelo permettere, soprattutto se gli affari rallentano e tieni conto di eventuali ritardi dovuti alla carenza di manodopera e/o materiali. Chiedi al tuo costruttore referenze da clienti recenti, in modo da poter ottenere maggiori dettagli su quali sfide hanno dovuto affrontare.

La maggior parte degli economisti lo è prevedendo una recessione nel 2023. Come per ogni cosa negli affari, non ci sono garanzie.

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