Mentre i tassi dei mutui si avvicinano al 7%, centinaia di migliaia di acquirenti di case stanchi dell'inflazione negli Stati Uniti si stanno ritirando dagli affari.
A livello nazionale, il numero di nuovi contratti in sospeso per l'acquisto di una casa è precipitato da 58,000 a 55,000 durante la settimana terminata il 17 febbraio, Ricerca Altos trovato. Questo è il suo primo calo dall'inizio dell'anno, una notevole inversione rispetto a quello che sembrava essere un mercato immobiliare in lenta ripresa prima della primavera.
La flessione dei contratti in corso è arrivata quando i tassi ipotecari sono rimbalzati dopo un breve sfioramento del 6% all'inizio di questo mese, spingendo folle di acquirenti di case in disparte, in particolare i nuovi acquirenti sensibili ai tassi.
"La crescita dei nuovi crediti in sospeso sembra essere leggermente rallentata questa settimana, il che potrebbe illustrare che questa ripresa si blocca quando i tassi dei mutui sono al 7%, ma riprende quando sono più vicini al 6%", Mike Simonsen, presidente e fondatore di Altos Research, ha dichiarato a Yahoo Finance. "Non è ancora una tendenza, ma un segnale che possiamo vedere le persone in attesa di vedere se i tassi dei mutui scenderanno di nuovo in tre settimane e staranno meglio".
Tassi più alti bloccano gli aspiranti acquirenti di case
I tassi ipotecari erano in calo da metà novembre, con il prestito fisso trentennale medio che è sceso di quasi un punto percentuale al 30% durante la prima settimana di febbraio.
Il calo ha dato "fino a 3 milioni di consumatori in più pronti per il mutuo la possibilità di qualificarsi per un prestito di $ 400,000", ha detto in una dichiarazione Sam Khater, capo economista di Freddie Mac, ma quel miglioramento sembra essere stato di breve durata.
La domanda degli acquirenti si è bloccata poiché i nuovi dati economici hanno citato un aumento dell'inflazione il mese scorso, facendo salire i tassi ipotecari di quasi mezzo punto percentuale a 6.50% entro tre settimane, toccando il punto più alto dall'inizio dell'anno. Il risultato: le case sono diventate meno convenienti.
Il volume delle domande di acquisto di un mutuo è crollato del 18% nella settimana terminata il 17 febbraio, la Mortgage Bankers Association sondaggio trovato; l'attività complessiva è stata inferiore del 41% rispetto a un anno fa.
Se i tassi dovessero continuare a salire, anche eventuali piccoli guadagni sull'attività di vendita in sospeso ottenuti finora quest'anno - di solito un indicatore precoce della salute degli alloggi - potrebbero sgretolarsi, ha affermato Simonsen.
"Le vendite di case e i nostri numeri in sospeso sono rallentati verso la seconda metà dello scorso anno, soprattutto quando i tassi dei mutui sono saliti e gli acquirenti di case si sono fermati", ha detto Simonsen. "Sembra che lo scorso anno le vendite di case in sospeso abbiano toccato il minimo, ma un forte aumento dei tassi dei mutui può avere un impatto assoluto sulle persone e rallentare il mercato - e se i tassi superano il 7% le vendite di case in attesa potrebbero ricominciare a scendere come l'anno scorso .”
Il costo di acquisto
Sebbene i prezzi delle case siano diminuiti in molti mercati negli Stati Uniti, non è stato sufficiente per recuperare la domanda.
Al 17 febbraio, c'erano il 23% in meno di case unifamiliari in fase di pendenze contrattuali rispetto allo scorso anno, quando erano 395,000 sotto contratto. Secondo Altos Research, è leggermente migliore rispetto a dicembre, quando c'erano il 35% in meno di case sotto contratto rispetto all'anno precedente.
La riluttanza di alcuni acquirenti a tornare sul mercato è comprensibile.
I tassi ipotecari sono più che raddoppiati rispetto a un anno fa, con la differenza tra un mutuo del 3% e del 6% che aggiunge centinaia di dollari in più a una tipica rata del mutuo.
Secondo Realtor.com, al tasso della scorsa settimana del 6.32% l'acquirente di una casa a prezzo medio stava guardando un $1,985 rata mensile del mutuo, in aumento del 42% rispetto allo scorso anno. Quella cifra è ora più alta, poiché i tassi si sono avvicinati al 7% questa settimana.
Secondo Jeff Reynolds, broker di Compass e fondatore di UrbanCondoSpaces.com, l'aumento dei tassi solo questo mese ha spazzato via almeno il 10% del potere d'acquisto di alcune persone.
"L'accessibilità economica è al primo posto, ma lo è anche l'economia nel suo insieme", ha dichiarato Reynolds a Yahoo Finance. “Gli acquirenti sono preoccupati per la recessione, la perdita di posti di lavoro e l'inflazione. Penso che la preoccupazione maggiore sia l'acquisto in un mercato che continuerà a scendere. Nei miei 18 anni di carriera, non ho mai visto movimenti di tasso come quelli che stiamo vedendo ora".
Gabriella è una reporter di finanza personale presso Yahoo Finance. Seguila su Twitter @__gabriellacruz.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html