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Le vendite di nuove case sono precipitate inaspettatamente molto più di quanto gli economisti avessero previsto a giugno, secondo i dati pubblicati martedì, aggiungendo ai segnali che il mercato immobiliare sta svelando bruscamente i guadagni dell'era della pandemia mentre gli esperti iniziano a temere che la recessione possa estendersi all'economia in generale, potenzialmente anche innescando una recessione.
A causa del calo della domanda, il prezzo medio di vendita delle nuove case è sceso a $ 402,400 il mese scorso da $ 449,000 ... [+]
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ESPERIENZA
Circa 590,000 nuove case unifamiliari sono state vendute il mese scorso su base annua destagionalizzata, precipitando dell'8% al di sotto del tasso di maggio di 642,000 e scendendo nettamente al di sotto delle proiezioni degli analisti di 660,000, il Dipartimento del censimento segnalati il Martedì.
La domanda in forte calo ha iniziato a colpire duramente i prezzi: il prezzo medio di vendita delle nuove case è precipitato a $ 402,400 il mese scorso da $ 449,000 di maggio, il livello più basso da giugno 2021 dopo il record di $ 457,000 ad aprile.
Nel frattempo, il numero di nuove case in vendita è balzato di 17,000 a circa 457,000, riflettendo circa otto mesi di vendite attuali, o la più grande eccedenza dalla fine del 2010, osserva Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro, incolpando il crollo della domanda per una recente ondata di inventari.
"La crisi immobiliare si sta aggravando, rapidamente", afferma Shepherdson, osservando che le vendite di nuove case sono diminuite a un tasso annualizzato del 61% nel secondo trimestre e aggiungendo il calo sostenuto dei mutui applicazioni negli ultimi mesi significa che l'ultima lettura "non sarà il fondo".
Illustrando le cupe prospettive del mercato immobiliare, la società di costruzione di case di Atlanta PulteGroup martedì segnalati i nuovi ordini nel secondo trimestre sono diminuiti del 23% rispetto allo scorso anno poiché i tassi ipotecari più elevati, la riduzione dell'accessibilità economica e la minore fiducia dei consumatori hanno contribuito a ridurre la domanda e hanno comportato un aumento del numero di acquirenti precedenti che hanno annullato i loro contratti.
I dati arrivano solo una settimana dopo la National Association of Home Builders rivelato la fiducia dei costruttori di case è precipitata al minimo di due anni a luglio poiché l'inflazione elevata e i vincoli della catena di approvvigionamento hanno spinto molti costruttori a interrompere la costruzione di case.
Sfondo chiave
La domanda di acquisto di case è salita alle stelle durante la pandemia quando i tassi di interesse sono crollati e un afflusso di americani ha iniziato a lavorare da casa. Tuttavia, gli aumenti dei tassi di interesse della Federal Reserve hanno rapidamente stimolato un'inversione da marzo e alcuni esperti si preoccupano delle più ampie implicazioni economiche. In una nota ai clienti la scorsa settimana, l'economista della Bank of America Michael Gapen ha declassato le sue previsioni economiche a causa del calo del mercato immobiliare più forte del previsto, affermando che il prodotto interno lordo probabilmente si è ridotto dell'1.5% lo scorso trimestre.
Citazione cruciale
"Il mercato dei venditori all'inizio della primavera è diventato un mercato degli acquirenti più o meno dall'oggi al domani, poiché un gran numero di potenziali acquirenti ha visto il proprio potere di spesa ridotto drasticamente - o sono stati del tutto espulsi dal mercato - dall'aumento dei tassi ipotecari", afferma Pastore.
Tangente
I tassi sui mutui, che sono saliti a circa il 6% da quando la Fed ha iniziato ad aumentare i tassi, a giugno erano circa 2.5 punti percentuali più alti rispetto a un anno prima, riducendo il potere di acquisto di case di $ 123,500 mantenendo costante il reddito familiare, stima il capo economista di First Financial Marco Fleming.
Critico principale
"Negli ultimi sette mesi consecutivi è andato giù, e questo è un enorme calo", ha detto il CEO di NAHB Jerry Howard su Fox News la scorsa settimana. "Penso che tutto ciò che dica sia: 'Qualcuno faccia qualcosa o andremo in recessione'".
Letture consigliate
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- potrebbe-scintilla-recessione/