Le vendite di nuove case sono diminuite a febbraio poiché il crollo dell'accessibilità pone "l'anno difficile" per il mercato immobiliare

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Le vendite di nuove case sono scese inaspettatamente il mese scorso al livello più basso da novembre, continuando un recente rallentamento nel mercato immobiliare rovente, ma gli economisti non sono convinti che la decelerazione aiuterà a spingere i prezzi delle case al ribasso quest'anno.

ESPERIENZA

Le vendite di nuove case unifamiliari il mese scorso sono state pari a 772,000 su base destagionalizzato, in calo del 2% rispetto a gennaio e del 6% rispetto a un anno prima, secondo un mercoledì rapporto dall'Ufficio del censimento degli Stati Uniti.

Il prezzo medio di vendita delle nuove case è stato di $ 400,600, rispetto ai $ 423,300 di gennaio, ma i prezzi medi sono balzati da $ 496,600 a $ 511,000, superando per la prima volta i $ 500,000, ha affermato il governo.

Nonostante il calo delle vendite di nuove case, gli economisti della Bank of America hanno affermato in una nota di lunedì che ritengono che le vendite di nuove case risaliranno a 800,000 quest'anno, data la domanda repressa dovuta ai recenti problemi di fornitura e al continuo strettezza, o bassa offerta e alta domanda, nel mercato.

Il principale beneficiario della rigidità dell'era della pandemia saranno i prezzi delle case, ha affermato la Bank of America, prevedendo che il prezzo medio delle case aumenterà di un altro 10% quest'anno.

Non tutti sono così ribassisti: Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macroeconomics, ha scritto in una nota di lunedì che il mercato immobiliare è nelle prime fasi di un "sostanziale downshifting" dell'attività che aiuterà i prezzi a moderarsi, ma non a scendere, non appena questo primavera.

Shepherdson sottolinea che, sebbene la rata mensile media del mutuo sia aumentata di oltre $ 400 al mese, i dati della Mortgage Bankers Association hanno mostrato un calo dell'8% nelle richieste di prestito, prefigurando un rallentamento del mercato che potrebbe dissuadere molti potenziali venditori dall'elencare le loro case.

Citazione cruciale

"Quest'anno sarà probabilmente un anno molto più impegnativo per il mercato immobiliare, visti i notevoli venti contrari all'accessibilità economica e alle continue sfide dal lato dell'offerta", afferma Alexander Lin della Bank of America. "Il conflitto Russia-Ucraina aggiunge un nuovo fattore al mix in quanto l'aumento dei prezzi del petrolio e delle materie prime peserà sulla capacità del consumatore di spendere altrove, aumenterà l'incertezza e le preoccupazioni sulla recessione e sosterrà costi di input più elevati per i costruttori".

Sfondo chiave

Tassi di risparmio storicamente elevati e sforzi di stimolo del governo senza precedenti hanno contribuito a innescare una frenesia per l'acquisto di case durante la pandemia. La mediana delle vendite domestiche prezzo è stato di $ 346,900 l'anno scorso, in crescita del 17% al livello più alto mai registrato, secondo la National Association of Realtors. Secondo Bank of America, oltre a un'economia inondata di contanti, anche le catene di approvvigionamento "caotiche" hanno contribuito alla carenza di offerta di alloggi e all'aumento dei prezzi. "I costruttori si sono impantanati", afferma Lin, sottolineando che le case in costruzione lo scorso anno hanno superato il numero di case costruite per la prima volta nella storia, mentre il numero di case autorizzate ma non avviate ha raggiunto un livello record.

Che cosa da guardare

La Federal Reserve la scorsa settimana sollevato tassi di interesse per la prima volta in più di tre anni, dando il via a una serie di aumenti dei tassi che renderanno più costose una serie di offerte di debito, compresi i mutui futuri. "I mercati volatili e le incertezze della guerra frenano l'aumento dei tassi ipotecari", afferma Greg McBride, Chief Financial Analyst di Bankrate, avvertendo che le linee di credito per la casa prevedono quasi sempre tassi variabili che vedrebbero un aumento quasi immediato e tassi fissi comincerà probabilmente ad aumentare per i nuovi mutui. Il mutuo medio a 30 anni a tasso fisso è passato dal 3.4% al 4.9% durante l'ultimo ciclo di rialzo della Fed.

Letture consigliate

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