Le vendite di nuove case precipitano poiché i prezzi elevati e l'aumento dei tassi ipotecari negli Stati Uniti scoraggiano gli acquirenti

Gli economisti intervistati dal Wall Street Journal avevano previsto che le vendite si sarebbero verificate a un tasso annuo di 750,000.

Sebbene le vendite siano state molto al di sotto delle previsioni, il rapporto a volte è piuttosto volatile e soggetto a grandi revisioni.

In realtà, il calo delle vendite coincide con altri rapporti del settore sull'edilizia abitativa e suggeriscono che sia l'inflazione elevata che i tassi di interesse più elevati stanno frenando la crescita economica.

Grande immagine: Il mercato immobiliare rovente era destinato a raffreddarsi dopo che i tassi ipotecari sono balzati da solo il 2.75% in autunno per un tasso fisso di 30 anni a oltre il 5.25% a metà maggio. I bassi tassi ipotecari avevano reso più facile per gli acquirenti acquistare una casa nonostante i prezzi record.

I costruttori, da parte loro, non stanno ancora producendo abbastanza case per soddisfare la domanda. Gli elevati costi dei materiali, la carenza di forniture e manodopera e la mancanza di lotti economici sono tra i vincoli che frenano la costruzione.

È probabile che anche un mercato immobiliare più lento peserà sull'economia in generale. Quando le persone comprano una casa, devono anche comprare un sacco di cose per arredarla.

Dettagli chiave: Le vendite sono diminuite in tutte e quattro le principali regioni del Paese, ma il calo maggiore si è verificato nel Sud, dove viene costruita circa la metà di tutte le nuove case. Le vendite sono calate del 20% al Sud.

Il prezzo medio di vendita è balzato a $ 450,600 il mese scorso da $ 435,000 e ha raggiunto il livello più alto mai registrato.

Il prezzo medio della casa è stato ancora più alto a un record di $ 570,300, sottolineando che la maggior parte delle proprietà in vendita sono sul lato più esclusivo.

La combinazione di prezzi elevati e un raddoppio dei tassi ipotecari rispetto allo scorso autunno ha reso la proprietà di una casa meno accessibile per molti aspiranti acquirenti.

Il rallentamento delle vendite, d'altra parte, ha spinto le scorte di nuove case sul mercato a un massimo di 14 in 444,000 anni. L'ultima volta che molte case sono state in vendita è stato nel 2008.

Ma non ci sono ancora abbastanza case in vendita per invertire nettamente l'impennata dei prezzi negli ultimi anni.

Guardando avanti: "La domanda di nuove case ha perso più slancio all'inizio del secondo trimestre", ha affermato Oren Klachkin, capo economista statunitense presso Oxford Economics. "Tassi ipotecari più elevati e prezzi elevati stanno rendendo gli alloggi più costosi, in particolare per gli acquirenti per la prima volta".

Reazione del mercato: Il Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.15%
e S&P 500
SPX,
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è sceso negli scambi di martedì.