Le vendite di nuove case sono aumentate inaspettatamente in ottobre, dipingendo un quadro misto della domanda degli acquirenti in ottobre. Vendite di abitazioni esistenti, inizia l'alloggio, e la fiducia dei costruttori è scesa di mese in mese a ottobre.
Eppure c'è stato un altro punto positivo: i tassi dei mutui in calo dal 7% stanno contribuendo a incrementare la domanda da parte degli acquirenti di case. Il tasso medio su un mutuo a tasso fisso di 30 anni questa settimana è stato del 6.58%,
Le case in ottobre sono state vendute a un tasso annuo destagionalizzato di 632,000, con un aumento del 7.5% rispetto al tasso rivisto di settembre di 588,000. secondo i dati del governo, che si basano sulle firme dei contratti, rilasciati mercoledì. Stime di consenso raccolte da
FactSet
aveva previsto che le vendite scendessero a un tasso annuo destagionalizzato di 572,000.
Le cifre di ottobre sono state inferiori del 5.8% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, secondo i dati diffusi dal Census Bureau e dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano.
Il guadagno a sorpresa segue l'aumento dei tassi ipotecari sopra il 7% per la prima volta in due decenni. Dall'ultima settimana del 2021, il tasso medio di un mutuo per la casa a 30 anni a tasso fisso è più che raddoppiato.
C'è motivo di essere scettici sull'aumento, ha scritto Matthew Walsh, economista associato di Moody's Analytics, in un'analisi successiva al rilascio. La metrica può essere volatile ed è spesso rivista, ha scritto Walsh. "Inoltre, il forte aumento delle cancellazioni delle vendite di nuove case significa che i dati probabilmente sopravvalutano le vendite", ha detto l'economista, aggiungendo che i dati non tengono conto delle cancellazioni.
L'aumento di ottobre potrebbe essere dovuto agli incentivi per i costruttori e alla scarsa offerta di case di proprietà in vendita, ha scritto Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidente assistente per le previsioni e l'analisi della National Association of Home Builders in un post sul blog.
Secondo il gruppo commerciale, il 59% dei costruttori a novembre ha affermato di aver utilizzato incentivi, come il pagamento di punti, la riduzione dei prezzi o l'acquisto di tassi ipotecari, per guidare il traffico degli acquirenti.
L'acquisto di una casa è diventato più costoso poiché i tassi dei mutui sono aumentati quest'anno. Di recente, però, hanno restituito un po' di terreno. Il tasso medio del 6.58% su un mutuo a tasso fisso di 30 anni questa settimana è ancora alto rispetto al 2021, quando il tasso fisso medio di 30 anni ha chiuso l'anno al 3.11%. Ma rappresenta un calo significativo dall'inizio di novembre, quando i tassi si aggiravano intorno al 7%.
"Nelle ultime settimane, i tassi hanno superato il sette percento solo per scendere di quasi mezzo punto percentuale", ha dichiarato in una nota Sam Khater, capo economista di Freddie Mac. "Questa volatilità sta rendendo difficile per i potenziali acquirenti di case sapere quando entrare nel mercato, e ciò si riflette negli ultimi dati che mostrano un rallentamento delle vendite di case esistenti in tutte le fasce di prezzo".
Il calo dei tassi segue un periodo più freddo del previsto Indice dei prezzi al consumo reading, uscito nella seconda settimana di novembre. Tassi ipotecari giornalieri misurati da Notizie sui mutui ogni giorno è sceso dopo la lettura ed è rimasto vicino al 6.6% fino a lunedì.
Quei bassi tassi ipotecari hanno contribuito a stimolare la domanda: il volume delle domande di mutuo per l'acquisto di una casa è aumentato per la settimana terminata il 18 novembre, con un aumento del 3% su base destagionalizzata rispetto alla settimana precedente, secondo i dati della Mortgage Bankers Association pubblicati mercoledì. Nonostante l'aumento settimana su settimana, la domanda degli acquirenti rimane contenuta rispetto allo scorso anno, con attività di acquisto in calo del 41% su base non rettificata rispetto alla stessa settimana del 2021.
"La diminuzione dei tassi ipotecari dovrebbe migliorare il potere d'acquisto dei potenziali acquirenti di case, che sono stati in gran parte messi da parte poiché i tassi ipotecari sono più che raddoppiati nell'ultimo anno", ha dichiarato Joel Kan, vice capo economista di MBA. "A seguito del calo dei tassi ipotecari, la scorsa settimana sia le domande di acquisto che quelle di rifinanziamento sono leggermente aumentate". Ha aggiunto che l'attività di rifinanziamento è ancora inferiore di oltre l'80% al ritmo dello scorso anno.
Il tasso di interesse medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi dei prestiti conformi è sceso al 6.67% dal 6.90%, ha affermato MBA.
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