Sui prezzi delle case, Powell prevede una correzione, cosa sta vedendo?

Punti chiave

• Le vendite di case sono diminuite del 20% rispetto a un anno fa, portando all'ottimismo di coloro che cercano di entrare nel mercato immobiliare.
• Gli economisti prevedono che la crescita dei prezzi delle case si arresterà nel 2023.
• I continui aumenti dei tassi da parte delle banche centrali hanno molti esperti preoccupati per ciò che questo significa per il mercato immobiliare.

Negli ultimi anni, abbiamo tutti sentito tanto parlare di questo mercato immobiliare caldo. Sono emerse storie di case vendute a tempo di record, acquirenti che hanno rinunciato alle ispezioni domestiche per portare a termine la vendita, offrendo tutti i contanti al di sopra del prezzo di listino senza vedere la proprietà poiché così tante città sono diventate improvvisamente inaccessibili.

Le persone che volevano entrare nel mercato immobiliare erano preoccupate e si chiedevano se avrebbero mai potuto permettersi una casa.

Il presidente della Federal Reserve Jerome Powell ha commentato: “Abbiamo attraversato un periodo di rovente mercato immobiliare in tutto il paese... i prezzi delle case stavano salendo a un livello insostenibile. Probabilmente nel mercato immobiliare dovremo subire una correzione”.

Sembra che la crescita dei prezzi degli immobili possa finalmente tornare alla realtà, almeno questa è la speranza. Molti proprietari di case ottimisti hanno atteso pazientemente che i prezzi degli immobili scendessero in modo da poter finalmente entrare nel mercato.

Si tratta di una lenta morte per il mercato del venditore? Cercheremo di dare un senso all'attuale mercato immobiliare.

Non è ancora un mercato per acquirenti

Dobbiamo iniziare condividendo alcune notizie leggermente deludenti per coloro che stanno cercando di entrare nel mercato immobiliare nel prossimo futuro. Non è ancora esattamente un mercato di acquirenti. Nonostante le vendite di case siano diminuite del 20.2% rispetto all'anno precedente, il prezzo medio di vendita delle case esistenti è aumentato del 10.8% rispetto allo scorso anno, secondo la National Association of Realtors (NAR). Il prezzo medio di vendita di una casa esistente è attualmente di $ 403,800, ma è in calo rispetto al record di giugno di $ 413,800.

Un economista della NAR ha indicato che siamo in una recessione immobiliare perché c'è un calo nelle vendite di case e nell'edilizia. Tuttavia, non è una recessione dei prezzi poiché l'inventario rimane ancora abbastanza alto.

I potenziali acquirenti speravano che il momento migliore per entrare nel mercato immobiliare fosse dietro l'angolo. Molte persone hanno risparmiato nella speranza di poter finalmente acquistare una casa a un prezzo ragionevole, ma non sembra che i prezzi degli immobili scenderanno drasticamente a breve. Tuttavia, ci sono buone notizie per gli acquirenti.

Niente più guerre di offerte

Secondo i dati di Redfin, la casa media viene venduta al di sotto del prezzo di listino per la prima volta da marzo 2021. Questa è una metrica importante perché significa che le case non sono scese dal prezzo di listino per 17 mesi, quindi essenzialmente, la maggior parte dei reali le transazioni immobiliari probabilmente hanno avuto una sorta di guerra di offerte. Abbiamo tutti sentito alcune delle storie caotiche di guerre di offerte e di come la gente disperata stesse entrando nel mercato immobiliare. Se sei un acquirente, non devi preoccuparti di entrare in un'intensa guerra di offerte come alcune persone hanno dovuto fare solo pochi mesi fa.

Redfin ha anche annunciato che il numero di case in vendita con riduzioni di prezzo è raddoppiato al 14.9% a giugno rispetto all'anno precedente. Ciò significa che i venditori dovevano essere realistici con le loro aspettative su quanto profitto potevano realizzare.

Gli economisti di Redfin prevedevano persino che il raffreddamento post-laburista nel mercato immobiliare potrebbe essere più intenso quest'anno, con le aspettative che le case potrebbero rimanere sul mercato più a lungo di prima. Se una casa rimane sul mercato più a lungo, è possibile che le case inizino a vendere al di sotto del prezzo di listino più frequentemente negli ultimi mesi del 2022. Tuttavia, solo il tempo dirà se i venditori saranno abbastanza disperati da uscire dal mercato liquidando per un prezzo molto più basso.

Qual è un segno che i prezzi degli immobili potrebbero scendere?

Si ritiene che l'aumento dell'offerta combinato con la diminuzione della domanda possa portare a un calo dei prezzi delle case. L'offerta di nuove case negli Stati Uniti ha superato i dieci mesi a luglio. Questo è il livello più alto da gennaio 2009. Ogni volta che sono passati più di 10 mesi in passato, gli Stati Uniti sono entrati in recessione. Il numero è ufficialmente salito a 10.9 il 23 agosto 200. Mesi di fornitura è il termine utilizzato per quantificare il numero di mesi necessari per la vendita dell'inventario disponibile di case sul mercato attuale, considerando il ritmo delle vendite. L'offerta del mese ha raggiunto il minimo storico di 1.9 mesi a dicembre 2020.

Secondo la National Association of Realtors (NAR), le vendite di case esistenti sono diminuite del 5.9% a luglio rispetto al mese precedente. Se le vendite di case continuano a diminuire, è possibile che i prezzi scendano poiché i venditori non vorranno aspettare per trovare l'offerta perfetta.

Redfin ha anche riferito che le ricerche su Google per la parola chiave "case in vendita" sono diminuite del 27% alla fine di agosto rispetto all'anno precedente. Questa tendenza potrebbe indicare che le persone stanno pensando due volte prima di entrare nel mercato immobiliare poiché le preoccupazioni per gli aumenti dei tassi continuano a inondare le notizie.

Canoni più elevati rispetto a rate del mutuo molto più elevate

Un altro problema nel mercato immobiliare sono stati gli affitti elevati abbinati a pagamenti ipotecari ancora più elevati da parte dei proprietari. In passato, molti investitori immobiliari sostenevano che la classe di attività produceva rendimenti decenti. Con l'aumento degli affitti, è difficile realizzare un profitto come proprietario perché anche le rate del mutuo sono aumentate. Insieme ai tassi ipotecari, sono aumentati anche i costi assicurativi.

Alla fine di agosto, è stato annunciato che gli affitti hanno raggiunto un record per il 17° mese consecutivo a luglio. Secondo le informazioni di realtor.com, l'affitto mediano nazionale è stato al nuovo record di $ 1,879 al mese per luglio, con un aumento del 12,% rispetto a un anno fa. Tuttavia, il tasso di cambio dell'affitto sta rallentando, poiché l'aumento del 10% su base annua è il più piccolo che abbiamo visto da giugno 2021.

Con l'aumento degli affitti, le rate dei mutui sono aumentate ancora di più nell'ultimo anno. La Mortgage Bankers Association ha condiviso che la rata media mensile del mutuo era quasi 1.5Xx quanto la mediana mensile che chiedeva l'affitto per il secondo trimestre. Questo sarebbe il livello più alto mai registrato con dati che risalgono al 2009. Se i pagamenti dei mutui continuano ad aumentare, molti potenziali investitori ci penseranno due volte prima di entrare nel settore immobiliare come investimento.

Perché le rate del mutuo sono salite alle stelle?

La combinazione di prezzi delle case più elevati e tassi ipotecari più elevati ha portato i pagamenti dei mutui a diventare inaccessibili e intimidatori. I tassi di interesse erano storicamente bassi durante il blocco, portando a un boom immobiliare. Il boom immobiliare alla fine ha portato a guerre di offerte che hanno prezzato molti acquirenti speranzosi.

L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA è stato pubblicato il 30 agosto e i numeri hanno mostrato che i prezzi delle case erano aumentati del 18% nell'ultimo anno a partire da giugno. Per aggiungere ulteriore prospettiva, sembra che i prezzi delle case negli Stati Uniti siano aumentati del 40% dall'inizio della pandemia (da febbraio 2020 a maggio 2022, per essere precisi). Con i prezzi elevati degli immobili abbinati all'aumento dei tassi di interesse, i pagamenti dei mutui sono saliti alle stelle.

I prezzi delle case diminuiranno?

È difficile prevedere con precisione cosa accadrà all'economia poiché la banca centrale continua ad aumentare i tassi di interesse per rallentare l'attività economica. Tuttavia, vale la pena notare che Goldman Sachs ha avvertito i suoi clienti che i prezzi delle case dovrebbero fermarsi completamente nel 2023. Sono arrivati ​​​​al punto di prevedere che la crescita dei prezzi delle case rimarrà in media dello 0% nel 2023. Mentre i potenziali acquirenti potrebbero vedere questa è una notizia positiva perché i prezzi non continueranno a salire alle stelle, i prezzi degli immobili sono ancora in aumento in modo significativo dall'inizio della pandemia.

Detto questo, c'è un'enorme differenza tra lo stallo della crescita dei prezzi delle case e la diminuzione dei prezzi degli immobili. Solo perché la crescita si blocca, non significa che i prezzi diminuiranno. Alcuni esperti ritengono che la domanda interna rimarrà forte a causa di un mercato del lavoro forte e di un'offerta inadeguata. Con la forte domanda di case, è difficile immaginare che i prezzi degli immobili scendano di molto presto.

Come dovresti investire?

Può essere difficile decidere se investire i tuoi soldi in un mercato immobiliare confuso in questo momento. Investire nel settore immobiliare diventa più rischioso se si tiene conto dei tassi di interesse elevati e dei prezzi degli immobili gonfiati. Da un lato, non vuoi essere bloccato a un ritmo astronomico. D'altra parte, non sei sicuro di dover continuare ad aspettare più a lungo che i prezzi scendano ai livelli pre-pandemia o se sia possibile a questo punto.

Un'alternativa è investire nel settore immobiliare attraverso l'acquisto di azioni in società correlate al mercato immobiliare. Offerte Qai Kit di investimento con REIT e altre posizioni immobiliari integrate.

Conclusione

Non è più un mercato del venditore per i motivi elencati in questo articolo, ma non siamo ancora un mercato del compratore. I prossimi mesi saranno una transizione. C'è una varietà di dati che puntano in varie direzioni, ma è difficile stabilire con certezza quando i prezzi degli immobili scenderanno. La crescita dei prezzi delle case sembra rallentare, ma la giuria è ancora fuori quando i prezzi scenderanno e fino a che punto si spingeranno. Il presidente della Federal Reserve Powell potrebbe avere ragione, potrebbe essere il momento di una correzione in materia di alloggi.