I tassi ipotecari hanno continuato a scendere da un picco del 7.08% a novembre, segnando il più grande calo di tre settimane in 14 anni.
"I tassi dei mutui hanno continuato a scendere questa settimana mentre cresce l'ottimismo intorno alla prospettiva che la Federal Reserve rallenti il ritmo degli aumenti dei tassi", dice Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
Detto questo, l'attività di richiesta di mutuo è diminuita ancora una volta, poiché molti acquirenti di case rimangono fuori dal mercato e diffidenti nei confronti della volatilità dell'economia.
"Anche se le tariffe diminuiscono e i prezzi delle case diminuiscono, l'incertezza economica continua a limitare la domanda degli acquirenti di case mentre entriamo nell'ultimo mese dell'anno", afferma Khater.
Da non perdere
Tassi ipotecari questa settimana
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il mutuo medio a tasso fisso di 30 anni è sceso al 6.49%, in calo rispetto al 6.58% della settimana precedente, ha riferito Freddie Mac giovedì. Un anno fa, il tasso a 30 anni era in media del 3.11%.
I tassi ipotecari hanno iniziato a scendere sotto il 7% dopo la pubblicazione dei dati sull'inflazione più recenti a metà novembre. L'indice dei prezzi al consumo si è attestato al 7.7%, al di sotto delle attese degli economisti.
“I dati mostrano che i tassi ipotecari potrebbero aver raggiunto il picco. Dopo aver superato la soglia del 7% nella seconda settimana di novembre, i tassi stanno finalmente scendendo mentre l'inflazione si sta raffreddando", scrive Nadia Evangelou, economista senior per la National Association of Realtors.
Evangelou ritiene che i tassi potrebbero stabilizzarsi al 6% se l'inflazione continua a rallentare.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Anche il mutuo fisso medio a 15 anni è sceso dal 5.90% della scorsa settimana al 5.76% di questa settimana. Nello stesso periodo di un anno fa, il tasso a 15 anni era al 2.39%.
Ma mentre la tregua dell'aumento dei tassi ipotecari può essere una "buona notizia", si prevede che i costi delle abitazioni nel 2023 rimarranno elevati, mette in guardia George Ratiu, responsabile della ricerca economica presso Realtor.com.
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"Il lato positivo è che l'inventario delle case in vendita continua a crescere, anche con i venditori che fanno un passo indietro dal mercato questo autunno", aggiunge Ratiu. "Gli acquirenti pronti possono aspettarsi più proprietà tra cui scegliere e una migliore posizione negoziale".
I giganti dei mutui stanno alzando i limiti di prestito nel 2023
L'Agenzia federale per il finanziamento degli alloggi (FHFA) ha annunciato martedì che Fannie Mae e Freddie Mac alzeranno il limite del prestito conforme alla linea di base (l'importo più alto del prestito per una proprietà di una unità) a $ 726,200. Si tratta di un aumento di $ 79,000 rispetto ai $ 647,200 del 2022.
Nei mercati più costosi, come San Francisco e New York City, il tetto del prestito supererà il milione di dollari.
Gli aumenti del prossimo anno non sono così alti come quelli implementati dall'agenzia governativa nel 2022, a causa del rallentamento dei prezzi delle case. Tuttavia, alcuni esperti rimangono preoccupati.
"In definitiva, tale sostegno alimenta l'aumento dei prezzi delle case, esacerbando le sfide di accessibilità che dobbiamo affrontare nel mercato odierno con offerta limitata", l'associazione di categoria Housing Policy Council disse in un comunicato.
Le richieste di mutuo sono nuovamente diminuite
Nonostante i tassi più bassi, le richieste di mutuo sono diminuite dello 0.8% rispetto alla scorsa settimana, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
"L'economia qui e all'estero si sta indebolendo, il che dovrebbe portare a un rallentamento dell'inflazione e consentire alla Fed di rallentare il ritmo degli aumenti dei tassi", dice Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA.
"L'attività di acquisto è leggermente aumentata dopo l'adeguamento per la festività del Ringraziamento, ma il calo dei tassi non è stato ancora sufficiente a riportare l'attività di rifinanziamento".
Le domande di rifinanziamento sono crollate di un altro 13%, segnando il livello più basso dal 2000. Sono state anche inferiori dell'86% rispetto alla stessa settimana dell'anno scorso.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html