Su 100 mercati immobiliari in America, questo è il meno caro, rileva uno studio

I prezzi delle case sono aumentati rapidamente nell'ultimo anno, anche se i tassi dei mutui sono in aumento e i professionisti affermano che probabilmente aumenteranno di più (vedi i tassi ipotecari più bassi per i quali puoi beneficiare qui). Ma alcuni mercati sono ora molto più sopravvalutati di altri, secondo i ricercatori Ken H. Johnson, preside associato dei corsi di laurea presso la Florida Atlantic University, Eli Beracha, direttore e professore alla Tibor, e Sheila Hollo School of Real Estate presso la Florida International Università.

Si sono sviluppati a metodologia, utilizzando i dati Zillow, per classificare le prime 100 città metropolitane più care e sottovalutate negli Stati Uniti. "Per i 100 mercati, utilizziamo i dati mensili dello Zillow Home Value Index (ZHVI) per sviluppare la tendenza a lungo termine dei prezzi delle case, e da lì stimiamo il prezzo medio atteso di un mercato e confrontiamo questa stima con i valori ZHVI effettivi: il premio è la percentuale tra i due numeri", afferma Johnson.

La prima cosa da notare è che tutte le 100 metropolitane più grandi sono state vendute con un sovrapprezzo, ma per alcuni quel premio è estremamente piccolo. In effetti, i loro dati mostrano che a Baltimora vengono vendute case con il premio più piccolo, con gli acquirenti che pagano solo un premio del 2% circa per gli immobili. Segue la pittoresca Honolulu 2.11% e New York City 2.83%. 

I mercati immobiliari meno cari

Rappresentanza	Premium
Baltimora	2.03%
Urbano Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Allora perché le abitazioni in questi mercati non vengono vendute a un prezzo maggiore? Johnson afferma che questo potrebbe tornare all'ultima recessione immobiliare, quando queste erano alcune delle metropolitane più colpite in termini di calo dei prezzi. “Questi e altri mercati duramente colpiti come Miami sembrano aver imparato e portato a negoziati sui prezzi più aggressivi da parte della gente del posto. Una specie di, ingannami una volta, vergognati, ingannami due volte, vergognati di me", dice Johnson. 

Vedi i tassi ipotecari più bassi per i quali puoi qualificarti qui.

Nel frattempo, in alcuni mercati, gli immobili vengono venduti a un premio importante, affermano i professionisti. In cima, Boise City, Idaho, si classifica come la metropolitana più cara, con un premio del 75.18%. Cosa lo rende così? Potrebbe avere qualcosa a che fare con le persone che si spostano da aree più densamente popolate in luoghi come Boise, che ha una crescita demografica costante, nonché con aumenti salariali nella regione Mountain-West e molti servizi all'aperto, il che ha reso luoghi come Boise una scommessa affidabile per gli investitori.

“Per diversi mesi, Boise è stato il mercato immobiliare più caro degli Stati Uniti, il che lo rende il mercato più esposto a una flessione. Pertanto, è ragionevole aspettarsi che l'aumento dei tassi ipotecari prima rallenterebbe i prezzi e i premi a Boise”, afferma Johnson. L'indice dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller ha rivelato che l'aumento della domanda di seconde case ha favorito le città più piccole e nel 2021 Boise ha visto l'apprezzamento del settore immobiliare 22%, con l'equità media del proprietario di una casa in aumento di $ 64,000 da dicembre 2020 a dicembre 2021.

I mercati immobiliari più costosi

“L'offerta e la domanda di unità abitative è il motore alla base dei prezzi in tutti i mercati. Mentre la domanda può cambiare rapidamente, l'offerta di unità abitative non può cambiare così rapidamente, quindi, una volta stabilita la posizione relativa di un mercato nella classifica, è difficile cambiare in pochi mesi", afferma Johnson. Tuttavia, ciò che può essere più importante della classifica di un mercato è confrontare le prestazioni in termini di premi di oggi con quelle del passato. "Le lezioni possono essere apprese", afferma Johnson. 

Naturalmente, questo non è l'unico elenco di mercati immobiliari sopravvalutati. CoreLogic ha esaminato i mercati immobiliari sopravvalutati a marzo. La società non solo ha rivelato che la crescita dei prezzi delle case nel 2021 è aumentata del 15% rispetto al 2020, che è il triplo del tasso medio visto nel decennio precedente, ma ha anche scoperto che molti mercati sono apparentemente sopravvalutati. In effetti, chiamava Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Città del Lago Havasu, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; e Austin, Texas. Lo strumento dell'indicatore delle condizioni di mercato di CoreLogic utilizza un benchmark per indicare se i prezzi delle case di una metropolitana sono alti rispetto ai redditi delle famiglie locali e, se lo sono, il mercato è considerato sopravvalutato.