Le vendite di case in sospeso scendono per il quarto mese consecutivo

Il mercato immobiliare negli Stati Uniti potrebbe finalmente raffreddarsi.

Le vendite di case in sospeso, un indicatore importante della salute del mercato immobiliare, sono diminuite per il quarto mese consecutivo. Il Indice delle vendite di case in sospeso della National Association of Realtors (NAR)., che tiene traccia del numero di case sotto contratto da vendere, è sceso del 4.1% a febbraio da gennaio e del 5.4% rispetto allo stesso mese di un anno fa. I risultati sono stati deludenti poiché gli analisti prevedevano un aumento delle vendite dell'1.0% rispetto al mese prima, secondo le stime di consenso di Bloomberg.

Le firme dei contratti sono diminuite in tutte e quattro le regioni degli Stati Uniti rispetto allo stesso periodo di un anno fa. Solo il Nordest ha registrato un aumento dell'attività rispetto al mese precedente.

"Le transazioni in sospeso a febbraio sono diminuite principalmente a causa del basso numero di case in vendita", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR, in un comunicato stampa. "La domanda degli acquirenti è ancora intensa, ma è semplice come 'non si può comprare ciò che non è in vendita'".

L'inventario totale delle abitazioni continua a rimanere depresso. Alla fine di Febbraio c'erano 870,000 unità disponibili per la vendita, in crescita del 2.4% da gennaio e in calo del 15.5% rispetto a un anno fa, secondo il NAR. Le scorte invendute si attestano a una fornitura di 1.7 mesi al ritmo di vendita attuale, in aumento rispetto all'offerta record di gennaio di 1.6 mesi e in calo rispetto a 2.0 mesi a febbraio 2021.

La mancanza di scorte sta portando i prezzi delle case a livelli record.

Il prezzo medio delle case esistenti per tutti i tipi di alloggi a febbraio è aumentato del 15% a $ 357,300, in aumento del 15.0% rispetto a febbraio 2021, poiché i prezzi sono cresciuti in ciascuna regione. Questo segna 120 mesi consecutivi di aumenti anno su anno, la serie più lunga mai registrata.

“Il numero di case in vendita rimane molto basso e continua a ridursi rispetto allo scorso anno, mantenendo il ritmo di vendita elevato. A loro volta, i prezzi di listino hanno riaccelerato dopo la tregua sperimentata durante l'autunno 2021, raggiungendo un nuovo massimo di $ 392,000 a febbraio", ha affermato George Ratiu, manager della ricerca economica per Realtor.com, in un comunicato stampa prima dei risultati. "Per gli acquirenti che cercano una casa, il prezzo più alto è arrivato nello stesso momento in cui l'accelerazione dell'inflazione non solo ha preso di più da ogni busta paga, ma ha anche spinto più in alto i tassi dei mutui".

La storia continua

I tassi di interesse dei mutui hanno ha saltato più di mezzo punto in due settimane — il più grande salto di due settimane dal giugno 2009. Il tasso sul mutuo medio a 30 anni a tasso fisso (il mutuo per la casa più comune) è balzato al 4.42%, in aumento rispetto al 4.16% di una settimana fa, secondo Freddie Mac.

"A dire il vero, con i tassi ipotecari in aumento di oltre 100 punti base nell'ultimo anno e ora ai livelli più alti dal 2019, l'attività immobiliare dovrebbe rallentare in futuro", hanno affermato gli analisti di Deutsche Bank in una nota di ricerca prima dei risultati.

A partire da febbraio 2022, i tassi ipotecari più elevati e il costante apprezzamento dei prezzi hanno portato a un aumento anno su anno del 28% delle rate dei mutui, secondo il NAR. Yun prevede che i tassi sui mutui saranno dal 4.5% al ​​5% circa per il resto dell'anno.

"L'aumento dei prezzi delle case combinato con l'aumento dei tassi ipotecari può facilmente tradursi in altri $ 200 a $ 300 in rate del mutuo al mese, il che è uno sforzo importante per molte famiglie già con budget limitati", ha affermato. Yun prevede che i tassi dei mutui saranno dal 4.5% al ​​5% circa per il resto dell'anno e prevede una riduzione di circa il 7% delle vendite di case nel 2022 rispetto al 2021.

Yun ha osservato che gli acquirenti di case dovrebbero cercare di bloccare i tassi di interesse dei loro mutui ora se stanno acquistando una nuova casa.

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Amanda Fung è un editore di Yahoo Finance. Seguitela su Twitter: @amandafun

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