Le vendite di case in sospeso sono diminuite del 10% a settembre da agosto

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case in sospeso, una misura dei contratti firmati su case esistenti, sono scese del 10.2% molto peggio del previsto a settembre da agosto.

Gli economisti avevano previsto un calo del 4%. Le vendite sono diminuite del 31% anno su anno.

Questo segna il livello più basso nell'indice delle vendite in sospeso da giugno 2010, escluso aprile 2020, quando la pandemia di Covid era agli albori.

Gli agenti immobiliari puntano esattamente a tassi ipotecari nettamente più alti, che erano rimasti ai minimi storici per i primi due anni della pandemia. Il tasso medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni era di circa il 3% all'inizio di quest'anno, ma poi è aumentato rapidamente, superando il 6% a giugno, secondo Mortgage News Daily. Si è leggermente ritirato a luglio e agosto, ma poi ha ricominciato a salire, superando il 7% a settembre, quando sono stati firmati questi contratti.

"L'inflazione persistente si è rivelata piuttosto dannosa per il mercato immobiliare", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR. "La Federal Reserve ha dovuto aumentare drasticamente i tassi di interesse per reprimere l'inflazione, il che ha portato a un numero molto inferiore di acquirenti e ancora meno venditori".

Domanda di mutuo e anche le nuove inserzioni stanno diminuendo, perché i proprietari di case non sono disposti a rinunciare ai loro tassi di interesse record per scambiarli con uno molto più alto. Per i potenziali acquirenti, l'aumento delle tariffe significa che il pagamento mensile di una casa a un prezzo medio, con un acconto del 20%, è ora di quasi $ 1,000 in più rispetto a gennaio.

"Con i salari in ritardo a causa dell'inflazione e tassi in aumento, il potere d'acquisto degli acquirenti è stato ridotto di oltre $ 100,000", ha affermato George Ratiu, economista senior di Realtor.com.

“Mentre guardiamo al resto dell'anno, possiamo aspettarci che i tassi di interesse continuino la loro traiettoria al rialzo. La stretta monetaria della Federal Reserve non ha ancora intaccato l'inflazione, il che significa che la banca dovrebbe aumentare ulteriormente il tasso di riferimento”, ha aggiunto.

Mentre i prezzi delle case roventi stanno iniziando a raffreddarsi e anche calo in alcuni mercati locali, il calo non è sufficiente a compensare l'aumento dei tassi di interesse. I prezzi delle case sono aumentati di oltre il 40% dall'inizio della pandemia, alimentati in gran parte da quei tassi di interesse molto bassi all'inizio.

A livello regionale, le vendite di case in sospeso sono diminuite del 16.2% su base mensile nel nord-est e sono diminuite del 30.1% anno su anno. Nel Midwest, le vendite sono diminuite dell'8.8% nel mese e del 26.7% rispetto a un anno fa.

Nel sud, le vendite sono diminuite dell'8.1% per il mese e sono diminuite del 30.0% anno su anno, e nell'ovest, la regione più costosa della nazione, le vendite sono diminuite dell'11.7% nel mese e del 38.7% rispetto all'anno prima.