Le vendite di case in sospeso sono diminuite del 20% a giugno a causa dell'impennata dei tassi sui mutui

I contratti firmati per l'acquisto di case esistenti sono diminuiti del 20% a giugno rispetto allo stesso mese di un anno fa, ha affermato mercoledì la National Association of Realtors.

Questo è il ritmo più lento da settembre 2011, ad eccezione dei primi due mesi di blocco della pandemia di coronavirus, quando le vendite sono crollate brevemente e poi sono aumentate bruscamente.

Su base mensile, a giugno, le vendite di case in sospeso sono diminuite dell'8.6% più del previsto. Un sondaggio Dow Jones tra gli economisti aveva previsto un calo dell'1%.

Il forte calo ha coinciso con un forte salto in avanti tassi di interesse sui mutui. La media del prestito fisso a 30 anni ha superato il 6% a metà giugno, secondo Mortgage News Daily. Ha iniziato l'anno intorno al 3%. Quei tassi elevati e l'inflazione nell'economia generale stanno colpendo duramente il sentimento degli acquirenti.

"Le firme dei contratti per l'acquisto di una casa continueranno a scendere finché i tassi ipotecari continueranno a salire, come è successo quest'anno fino ad oggi", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR. “Ci sono indicazioni che i tassi ipotecari potrebbero essere in rialzo o molto vicini a un massimo ciclico a luglio. In tal caso, anche i contratti pendenti dovrebbero iniziare a stabilizzarsi".

Il calo delle vendite è stato diffuso, con il Sud e l'Ovest che hanno visto il peggio. Nel nord-est, le vendite in sospeso sono diminuite del 6.7% rispetto a maggio e sono diminuite del 17.6% rispetto a giugno 2021. Le vendite sono diminuite del 3.8% nel mese nel Midwest e del 13.4% annuo.

Al Sud le vendite sono diminuite dell'8.9% mensilmente e del 19.2% rispetto all'anno precedente. I risultati sono stati i peggiori in Occidente poiché le vendite sono crollate del 15.9% mensilmente e del 30.9% da giugno 2021.

Un altro rapporto sulle vendite di case di nuova costruzione a giugno, che sono conteggiati anche dai contratti firmati, ha mostrato un calo simile, secondo il censimento degli Stati Uniti. I costruttori stanno ora offrendo maggiori incentivi per scaricare l'inventario in aumento, sebbene i prezzi siano ancora più alti rispetto a un anno fa.

Il NAR ora prevede che le vendite totali per quest'anno scenderanno del 13%, ma che dovrebbero iniziare a crescere all'inizio del 2023. Ma questa previsione ottimista dipende dai livelli dei tassi ipotecari.

"Guardando al futuro, un rallentamento dell'attività economica e un ritiro degli investimenti delle imprese potrebbero portare a una moderazione nel ritmo degli aumenti dei tassi ipotecari, poiché gli investitori spostano le allocazioni verso la sicurezza delle obbligazioni", ha affermato George Ratiu, economista senior di Realtor.com. "In combinazione con l'aumento dell'offerta di alloggi, potremmo vedere migliori opportunità per gli acquirenti di case nel corso dell'anno".