Le vendite di case in attesa vedono un rimbalzo a sorpresa a maggio, ma gli esperti avvertono che il mercato immobiliare è "in fase di transizione"

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Un indicatore anticipatore dell'attività del mercato immobiliare, le vendite di case in attesa, è balzato inaspettatamente a maggio e ha invertito sei mesi consecutivi di ribassi, secondo nuovi dati lunedì dalla National Association of Realtors, anche se gli esperti avvertono che i tassi ipotecari più elevati continueranno a pesare sulla domanda.

ESPERIENZA

Le vendite di case in sospeso, che misurano i contratti firmati su proprietà precedentemente possedute ed esistenti, sono aumentate inaspettatamente leggermente a maggio, in crescita dello 0.7% rispetto ad aprile e sorprendendo gli analisti che si aspettavano in gran parte un calo fino al 4%.

Le vendite di case sono state le più forti nel nordest (+15% circa), mentre altre regioni come il Midwest e l'ovest hanno registrato cali rispettivamente dell'1.7% e del 5%.

Le vendite di case in sospeso erano ancora inferiori di quasi il 14% rispetto a un anno fa, con cali anno su anno in tutte le principali regioni poiché gli acquirenti hanno dovuto fare i conti con l'aumento dei tassi ipotecari nel 2022.

Il tasso di interesse medio sul popolare mutuo ipotecario fisso di 30 anni si trova ora a quasi il 6%, non lontano dai livelli più alti dalla crisi finanziaria del 2008.

Sebbene quest'anno i tassi ipotecari siano aumentati vertiginosamente, a maggio si sono leggermente moderati, il che aiuta a spiegare l'aumento a sorpresa delle vendite di case in sospeso: il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è salito al 5.6% all'inizio di maggio prima di chiudere il mese al 5.25%, secondo Mortgage News Daily.

Il mutuo fisso a 30 anni sparato di nuovo a giugno, tuttavia, è salito a quasi il 6.3% prima di moderare leggermente nell'ultima settimana circa, al 5.85% lunedì.

Citazione cruciale:

"Nonostante il piccolo aumento delle vendite in sospeso rispetto al mese precedente, il mercato immobiliare sta chiaramente attraversando una transizione", ha affermato Lawrence Yun, capo economista presso la National Association of Realtors. "Gli acquisti di contratti sono diminuiti notevolmente rispetto a un anno fa a causa dei tassi ipotecari molto più elevati".

Sfondo chiave:

Le vendite di case e le domande di mutuo hanno entrambe preso un colpo finora quest'anno tra tassi di interesse in aumento e incombenti timori di recessione. Altri parametri chiave per l'attività del mercato immobiliare, come la fiducia dei costruttori di case e il traffico di potenziali acquirenti, hanno continuato a diminuire negli ultimi mesi. Poiché la Federal Reserve continua ad aumentare in modo aggressivo i tassi di interesse nel tentativo di combattere l'inflazione, l'acquisto di case è diventato significativamente più costoso, con gli esperti che prevedono che la domanda nel mercato immobiliare è destinata a diminuire.

Cosa guardare per:

Il mercato immobiliare rimane sbilanciato con una domanda che supera di gran lunga l'offerta, ha osservato la National Association of Realtors. "Cercare di bilanciare il mercato immobiliare soffocando la domanda tramite tassi ipotecari più elevati è dannoso per i consumatori e l'economia", ha affermato Yun. Il calo anno su anno dell'attività contrattuale "indica ulteriormente la crescente necessità di aumentare l'offerta per domare la crescita dei prezzi delle case e migliorare le possibilità di proprietà per i potenziali acquirenti di case", ha aggiunto.

Ulteriori letture:

Le vendite di nuove case aumentano inaspettatamente, ma il mercato immobiliare continua a 'crareggiare': ecco quando gli esperti prevedono che i prezzi scenderanno (Forbes)

I prezzi delle case esistenti hanno raggiunto il record di $ 402,000, ma le vendite diminuiscono poiché il mercato immobiliare si adegua "dolorosamente" all'aumento dei tassi (Forbes)

I mutui superano il 6% e raggiungono il livello più alto dal 2008: il mercato immobiliare potrebbe "silurare" l'economia statunitense, avverte l'esperto (Forbes)