Nel suo trimestre più recente, il più grande costruttore di case degli Stati Uniti ha visto le cancellazioni di ordini di nuove case salire al livello più alto degli ultimi tre anni. È l'ultimo esempio di tassi ipotecari più elevati che spingono gli acquirenti di case in disparte.
Finora a luglio, il tasso di cancellazione è rimasto elevato, ha affermato il CFO Bill Wheat, che ha aggiunto che la società sta "rivendendo le nostre cancellazioni in modo abbastanza fluido finora".
La colpa è dell'aumento dei tassi ipotecari e della pressione inflazionistica, ha affermato il CEO David Auld durante una chiamata con gli investitori, sottolineando in seguito che "lo shock dei pagamenti ne faceva parte". I tassi ipotecari giornalieri riportati da Mortgage News Daily sono aumentati fino al 6.28% a metà giugno.
I tassi sui mutui sono scesi nelle ultime settimane, ma sono ancora al di sopra dei livelli dell'anno scorso. Il tasso ipotecario medio di giovedì del 5.69% è stato di 2.42 punti percentuali in più rispetto alla lettura finale nel 2021, secondo Mortgage News Daily. Con un acquisto di una casa di $ 400,000, ciò rappresenta un aumento di $ 459 del costo di un pagamento mensile.
Le cancellazioni non sono solo un problema per il dottor Horton. L'aumento delle cancellazioni del costruttore di case "è emblematico di ciò che abbiamo visto in tutto il settore", ha affermato l'analista di Wedbush Jay McCanless. "Non crediamo che i tassi più alti abbiano ridotto la domanda di alloggi, ma gli acquirenti potrebbero dover aspettare più a lungo e/o portare maggiori acconti al tavolo di chiusura", ha affermato.
Anche le persone si stanno allontanando dalle vendite di case esistenti. Società di brokeraggio
Redfin
segnalati la scorsa settimana le vendite di case di giugno sono state cancellate al tasso più alto da marzo e aprile 2020, quando la pandemia ha interrotto l'attività nel mercato immobiliare.
"Il rallentamento della concorrenza nel mercato immobiliare sta dando spazio per negoziare agli acquirenti di case, motivo per cui molti di loro si stanno tirando indietro dagli accordi", ha affermato la scorsa settimana il vice capo economista di Redfin Taylor Marr. Altri stanno cancellando a causa dell'aumento dei tassi, ha aggiunto l'economista. "Se i tassi erano al 5% quando hai fatto un'offerta, ma hanno raggiunto il 5.8% quando l'accordo è stato concluso, potresti non essere più in grado di permetterti quella casa o potresti non avere più diritto a un prestito".
Altri costruttori hanno anche menzionato l'impatto dell'aumento delle tariffe sulle cancellazioni di case.
Lennar
(LEN), il secondo costruttore pubblico più grande della nazione, ha dichiarato il mese scorso che il suo tasso di cancellazione durante il trimestre terminato il 31 maggio era dell'11.8% e che il picco dei tassi ipotecari stava contribuendo a peggiorare le cancellazioni in molti mercati a giugno.
Tri Pointe Case
(TPH), un costruttore più piccolo che opera in alcune parti degli Stati Uniti occidentali, centrali e orientali, ha anche riportato un aumento delle cancellazioni giovedì. Il tasso di cancellazione della società nell'ultimo trimestre è stato del 16%, rispetto al 7% di un anno prima, secondo la società. Glenn Keeler, CFO della società, ha dichiarato in una chiamata con gli investitori che molte cancellazioni erano legate al finanziamento.
I potenziali acquirenti sono gravati da cattive notizie su tassi di interesse, recessione e potenziali cambiamenti nel mercato del lavoro, ha affermato Douglas Bauer, CEO di Tri Pointe, durante una telefonata con gli investitori. "Questo farà fermare il consumatore, ma abbiamo tutti gli strumenti e i meccanismi giusti per continuare a portarli al traguardo", ha affermato. "Siamo passati da acquirenti di ordini a terapisti finanziari come costruttori di case".
Scrivi a Shaina Mishkin a [email protected]