Le azioni di Persimmon raggiungono l'11%, Builder diventa il più grande fallimento di FTSE 100

Mercoledì il costruttore di case Persimmon ha guidato il FTSE 100 al ribasso rilasciando una cupa valutazione del trading per il nuovo anno

A £ 12.95 per azione, la società è stata scambiata l'ultima volta dell'11% in meno nel trading infrasettimanale. È sceso del 46% negli ultimi 12 mesi poiché le condizioni del mercato immobiliare del Regno Unito si sono deteriorate.

Nella sua dichiarazione commerciale per l'intero anno, Persimmon ha affermato che i ricavi sono aumentati del 6% nel 2022 a 3.82 miliardi di sterline. Ciò è stato determinato da un aumento del 5% dei prezzi medi di vendita (a £ 248,616) e da un aumento del 2% dei completamenti (che sono stati pari a 14,868).

Nel frattempo, l'utile operativo sottostante è aumentato del 4% a 1 miliardo di sterline. Nonostante l'elevata inflazione dei costi compresa tra l'8% e il 10%, il suo margine operativo sottostante è leggermente diminuito, al 27.2% dal 28% dell'anno precedente.

Tuttavia, un forte deterioramento delle vendite durante la seconda metà ha gettato ombre sulle prospettive dell'azienda per il 2023. Il dividendo per l'intero anno per l'anno scorso è stato ridotto del 74% rispetto ai livelli del 2021, a 60 centesimi per azione, per riflettere le attuali difficoltà.

Crollo delle vendite a termine

Persimmon ha chiuso il 2022 con vendite a termine di 1.52 miliardi di sterline, in netto calo rispetto ai 2.21 miliardi di sterline registrati un anno prima.

L'azienda ha affermato che "la [nostra] posizione di vendita a termine riflette il significativo calo dei tassi di vendita privati ​​registrato nel quarto trimestre". Questi sono crollati a 0.3 per punto vendita a settimana nel periodo da 0.77 nell'ultimo trimestre del 2021 con il peggioramento della fiducia dei consumatori.

Il tasso di vendita per l'intero anno per il 2022 è sceso a 0.69 da 0.83 dell'anno precedente.

Persimmon ha affermato che il suo tasso è recentemente aumentato di nuovo, a 0.52 nelle prime otto settimane del 2023. Ma ha aggiunto che i completamenti sarebbero comunque caduti tra 8,000 e 9,000 per l'intero anno se i tassi attuali fossero rimasti.

Ciò segnerebbe un calo significativo rispetto ai 14,848 completamenti stampati nel 2022.

Profitti puntati a cadere

L'amministratore delegato Dean Finch ha commentato che "il mercato rimane incerto", ma ha aggiunto che "i tassi di vendita osservati negli ultimi cinque mesi significano che i completamenti diminuiranno notevolmente quest'anno e, di conseguenza, anche i margini e i profitti".

Finch ha affermato che le recenti campagne di marketing hanno migliorato i tassi di vendita nelle ultime settimane, anche se ha notato che "rimangono ancora inferiori di anno in anno".

Tuttavia, il capo di Persimmon ha assunto un tono ottimista guardando più avanti. Ha affermato che "i fondamenti alla base della domanda di nuove case rimangono forti e continuiamo a mirare a una crescita disciplinata nei prossimi anni, continuando a migliorare le nostre credenziali di qualità e servizio".

Un'immagine "peggiora".

Gli analisti della città hanno avvertito che le condizioni potrebbero rimanere estremamente difficili per il costruttore di case a breve termine.

Charlie Huggins, Head of Equities di Wealth Club, ha commentato che “Persimmon, come i suoi pari, ha registrato una leggera ripresa delle vendite dall'inizio dell'anno. Ma nel complesso, le prospettive per l'anno a venire rimangono pessimistiche".

Ha osservato che "i pagamenti dei mutui per gli acquirenti per la prima volta sono aumentati in modo significativo nell'ultimo anno" mentre "la disponibilità limitata di mutui a prestito elevato per valutare i mutui e la fine del programma Help to Buy in Inghilterra" hanno anch'essi ostacolato il mercato immobiliare.

Huggins ha detto che c'è qualche motivo di ottimismo, commentando che "nonostante l'aumento dei tassi di interesse, i tassi dei mutui sono diminuiti negli ultimi mesi a causa dell'intensa concorrenza tra istituti di credito". Ha aggiunto che anche la spesa dei consumatori è rimasta solida nonostante la crisi del costo della vita.

Tuttavia, l'analista ha aggiunto che "i margini del gruppo potrebbero facilmente dimezzarsi quest'anno" con l'aumento dei costi e il calo dei lavori di completamento delle case.

Aarin Chiekrie, analista azionario di Hargreaves Lansdown, ha osservato che "i fondamentali a lungo termine del mercato immobiliare del Regno Unito rimangono forti, ma i venti contrari a breve termine stanno creando molte ondate per Persimmon".

Ha aggiunto che "i timori di recessione non diminuiranno presto, quindi gli sforzi per risparmiare denaro ora sono una mossa saggia". La liquidità netta di Persimmon è scesa di 385 milioni di sterline su base annua a 861.6 milioni di sterline nel 2022, un risultato che probabilmente ha anche portato al taglio dei dividendi.

Royston Wild possiede azioni di Persimmon.