Le previsioni del mercato immobiliare appaiono ovunque, ma è quello che sono: previsioni. Potresti anche chiamarli migliori ipotesi. Una vasta gamma di analisti, investitori e società immobiliari ha previsto che i prezzi delle case scenderanno dal 5% al 25% entro la prossima estate. La disparità di questi numeri indica che investitori e proprietari di case potrebbero adottare un approccio attendista. Tuttavia, la Federal Reserve Bank di Dallas ha appena previsto un calo del 20%, portando più persone a prenderne atto.
La Dallas Fed è una delle 12 banche di riserva regionali che, insieme al Board of Governors di Washington, DC, costituiscono la banca centrale della nazione. E anche l'economista della Fed di Dallas, Enrique Martinez-García, ammette che le sue proiezioni sono un po' catastrofiche, definendole uno "scenario pessimista". Ma la realtà è che un forte calo dei prezzi delle case influenzerebbe negativamente l'economia statunitense, secondo Martinez-García.
I prezzi delle case sono esplosi quando la pandemia ha creato un mix di domanda e bassi tassi ipotecari, accompagnato da scenari di lavoro da casa. Martinez-García ha sottolineato il fatto che al culmine del mercato, gli acquirenti hanno rinunciato a contingenze come ispezioni e hanno utilizzato denaro contante per competere in guerre di offerte, che hanno portato all'acquisto di case per migliaia rispetto ai prezzi richiesti. Ha detto che ha alimentato quella che è diventata una bolla immobiliare. Ma l'aumento dei tassi sui mutui per la casa, che ora superano il 7%, ha alterato il mercato.
Non tutti stanno accettando lo scenario negativo, specialmente quelli in prima linea negli investimenti immobiliari. Ryan Frazier, l'amministratore delegato di Seattle Case arrivate, che offre ai suoi clienti l'opportunità di investire in quote frazionarie di case in affitto, ritiene eccessive alcune previsioni negative sul mercato immobiliare.
"Sebbene sia impossibile prevedere il futuro, le preoccupazioni per un incidente immobiliare sono esagerate. Mentre molti mercati vedranno diminuzioni dei prezzi, non vediamo ripetersi un altro crollo del 2008”, ha detto Frazier, che ricorda ai suoi clienti di avere una visione a lungo termine degli investimenti immobiliari. "Siamo fermamente convinti che cercare di cronometrare il mercato sia davvero difficile da fare e il modo migliore per massimizzare i tuoi investimenti è avere una mentalità a lungo termine in cui acquisti e mantieni".
Nonostante le fosche previsioni, oggi i prezzi delle case sono ancora in aumento. Secondo la National Association of Realtors, i prezzi delle case, sebbene in rallentamento, sono aumentati in valore del 14.2% nel secondo trimestre.
Il rapporto della Dallas Fed ha anche concluso sostenendo l'idea della Federal Reserve secondo cui l'aumento dei tassi di interesse è un solido mezzo per sconfiggere l'inflazione, compreso il suo effetto corollario sul mercato immobiliare: "Sebbene la situazione sia difficile, rimane una finestra di opportunità per sgonfiare il mercato immobiliare bolla mentre si ottiene il risultato preferito della Fed di un atterraggio morbido.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html