Segnaletica all'esterno di un magazzino Prologis occupato da Kuehne + Nagel a Redlands, California, USA, domenica 7 novembre 2021. Le ricadute della crisi della catena di approvvigionamento globale stanno intasando i porti degli Stati Uniti, spingendo i magazzini al massimo e costringendo i responsabili della logistica a lottare per spazio.
Roger Kisby | Bloomberg | Immagini Getty
Gigante del magazzino Prologis ha detto lunedì che acquisirà il suo rivale più piccolo Duca Realtà in un affare di tutte le azioni del valore di circa $ 26 miliardi, compreso il debito, in un voto di fiducia per il settore immobiliare industriale rovente.
L'annuncio arriva dopo che Duke Realty a maggio ha rifiutato un'offerta di acquisto di quasi 24 miliardi di dollari da Prologis, definendola insufficiente.
Duke Realty aveva una capitalizzazione di mercato di circa $ 19.1 miliardi, alla chiusura del mercato di venerdì. Le sue azioni sono scese del 24% finora quest'anno, mentre le azioni di Prologis sono scese di poco più del 30%.
I proprietari di immobili industriali sono stati messi sotto pressione con l'aumento dei timori che la domanda di spazio di magazzino possa raffreddarsi mentre l'attività di e-commerce dei rivenditori diminuisce da un Pandemia di covid alto. Lo scorso mese, Il Wall Street Journal ha riferito che Amazon stava cercando di subaffittare almeno 10 milioni di piedi quadrati del suo spazio di magazzino e di terminare o rinegoziare potenzialmente alcuni dei suoi contratti di locazione. Questa notizia ha spaventato gli investitori del settore che era stato in lacrime negli ultimi anni.
Aziende da Walmart ed Target a Dick's Sporting Goods hanno anche investito in modi per utilizzare i loro negozi come mini centri logistici più vicini alle case dei clienti.
Prologis, che ha un valore di mercato di quasi 87 miliardi di dollari, ha visto le sue azioni scendere di oltre il 6% nelle contrattazioni pomeridiane lunedì dopo la notizia. Le azioni di Duke Realty sono aumentate di oltre il 2%.
Prologis controlla circa 1 miliardo di piedi quadrati di magazzini e centri di distribuzione utilizzati da aziende tra cui Amazon, Home Depot ed FedEx. Duke Realty possiede e gestisce circa 160 milioni di piedi quadrati di immobili industriali in 19 principali mercati logistici degli Stati Uniti.
I consigli di amministrazione di entrambe le società hanno approvato all'unanimità l'operazione, ha detto un comunicato stampa.
Secondo i termini dell'accordo, gli azionisti di Duke Realty riceveranno 0.475 di una quota Prologis per ogni azione Duke Realty che possiedono. L'operazione dovrebbe concludersi nel quarto trimestre.
Prologis ha affermato che la transazione consentirà di acquisire proprietà in regioni e città geografiche chiave tra cui California meridionale, New Jersey, Florida meridionale, Chicago, Dallas e Atlanta.
Ha detto che prevede di detenere il 94% delle attività di Duke Realty e di uscire da un mercato.
Negli ultimi anni, Prologis ha ampliato la propria impronta immobiliare attraverso acquisizioni. Ha acquistato Liberty Property Trust nel 2020 e DCT Industrial Trust nel 2018.
Non è nemmeno l'unico giocatore che ha cercato di raccogliere più strutture logistiche. All'inizio di quest'anno, Fiducia delle proprietà della logistica industriale ha acquistato Monmouth Real Estate Investment Corp. in un accordo del valore di circa $ 4 miliardi.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html